Земельный участок попадает под снос

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 октября 2011 г. N Ф04-5265/11 по делу N А81-4942/2010 (ключевые темы: земельный участок — автомобильная дорога — снос самовольной постройки — АЗС — кадастр)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 17 октября 2011 г. N Ф04-5265/11 по делу N А81-4942/2010

Дело N А81-4942/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 17 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Григорьева Д.В.

судей Орловой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Роснефтегаз» на решение от 21.02.2011 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Крылов А.В.) и постановление от 29.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Солодкевич Ю.М., Гладышева Е.В., Семёнова Т.П.) по делу N А81-4942/2010 по иску департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Республики, 25, ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174) к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Роснефтегаз» (629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, 71, ИНН 8904054830, ОГРН 1078904005993) об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек.

Другие лица, участвующие в деле: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, общество с ограниченной ответственностью Фирма «Макс».

В заседании приняли участие представители:

от Департамента имущественных и земельных отношений — Жданова Н.А. по доверенности от 04.01.2011 N 08-87/9,

от общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Роснефтегаз» — Азарнин П.П. по доверенности от 04.01.2011.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее — департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковыми заявлениями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Роснефтегаз» (далее — ООО «Корпорация Роснефтегаз», ответчик) просил обязать ответчика:

— снести самовольную постройку — здание АГЗС (авто газозаправочная станция), возведенное на земельном участке, площадью 1 472 кв. м, расположенном в районе 8 км автодороги г. Новый Уренгой-Коротчаево, на расстоянии 30 м от здания АЗС в районе 8 км автодороги, на расстоянии 9 м от дороги;

— привести земельный участок, площадью 1 472 кв. м, расположенный в районе 8 км автодороги г. Новый Уренгой-Коротчаево, на расстоянии 30 м от здания АЗС в районе 8 км автодороги, на расстоянии 9 м от дороги, в состояние, предшествующее занятию земельного участка: освободить земельный участок от автозаправочного комплекса метановой заправки МКЗСА-50ВЛУ1, мусора, захламления и прочих последствий сноса самовольных построек и освобождения земельного участка;

— сдать земельный участок, площадью 1 472 кв. м, расположенный в районе 8 км автодороги г. Новый Уренгой-Коротчаево, на расстоянии 30 м от здания АЗС в районе 8 км автодороги, на расстоянии 9 м от дороги, по передаточному акту истцу в трехмесячный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу;

— снести самовольные постройки — здание АЗС, здание склада, асфальт, возведенные на земельном участке, площадью 3 190 кв. м (58м*55м), координаты участка, точка 1 — на расстоянии 9 м от автомобильной дороги Н.Уренгой-Коротчаево, географическая система координат N 66 02 28.0, Е 077 02 29.4;

— привести земельный участок, площадью 3 190 кв. м (58м*55м), координаты участка, точка 1 — на расстоянии 9 м от автомобильной дороги Н. Уренгой-Коротчаево, географическая система координат N 66 02 28.0, Е 077 02 29.4, в состояние, предшествующее занятию земельного участка: освободить земельный участок от четырех ТНК (топливно-наливных колонок), мусора, захламления и прочих последствий сноса самовольных построек и освобождения земельного участка;

— сдать земельный участок, площадью 3 190 кв. м (58м*55м), координаты участка, точка 1 — на расстоянии 9 м от автомобильной дороги Н. Уренгой-Коротчаево, географическая система координат N 66 02 28.0, Е 077 02 29.4 по передаточному акту истцу в трехмесячный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу;

— снести самовольные постройки — здание АЗС (автозаправочная станция), здание склада, асфальт, возведенные на земельном участке, площадью 4 900 кв. м (70м*70м), в районе поста ДПС в 500 м восточнее границы г. Новый Уренгой, координаты участка, точка 1 — на расстоянии 10 м от автомобильной дороги Н. Уренгой-Коротчаево, географическая система координат N 66 03 50.0, Е 076 51 42.5; — привести земельный участок площадью 4 900 кв. м (70м*70м), в районе поста ДПС в 500 м восточнее граница г. Новый Уренгой, координаты участка, точка 1 — на расстоянии 10 м от автомобильной дороги Н. Уренгой-Коротчаево, географическая система координат N 66 03 50.0, Е 076 51 42.5 в состояние, предшествующее занятию земельного участка: освободить земельный участок от бетонных плит, мусора, захламления и прочих последствий сноса самовольных построек и освобождения земельного участка;

— сдать земельный участок площадью 4 900 кв. м (70м*70м), в районе поста ДПС в 500 м восточнее граница г. Новый Уренгой, координаты участка, точка 1 — на расстоянии 10 м от автомобильной дороги Н. Уренгой-Коротчаево, географическая система координат N 66 03 50.0, Е 076 51 42.5 по передаточному акту истцу в трехмесячный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу;

— демонтировать наплавной мост, расположенный на территории земельного участка площадью 1,76 га, расположенного в ЯНАО, Пуровском районе, п. Уренгой, 254 км правого берега реки Пур;

— снести самовольную постройку — здание РММ (ремонтно-механическая мастерская), возведенное на земельном участке площадью 1,76 га, расположенном в ЯНАО, Пуровском районе, п. Уренгой, 254 км правого берега реки Пур;

— освободить земельный участок площадью 1,76 га, расположенный в ЯНАО, Пуровском районе, п. Уренгой, 254 км правого берега реки Пур, от следующих объектов:

плит, изделий из металла, транспортной техники для обслуживания наплавного моста, мусора, захламления и прочих последствий сноса самовольных построек и освобождения земельного участка.

— сдать земельный участок площадью 1,76 га, расположенный в ЯНАО, Пуровском районе, п. Уренгой, 254 км правого берега реки Пур по передаточному акту истцу в трехмесячный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа по указанным исковым заявлениям департамента было возбуждено производство по делам N А81-4942/2010, N А81-4948/2010, N А81-4950/2010, N А81-4945/2010.

Определением от 15.12.2010 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа дела N А81-4942/2010, N А81-4948/2010, N А81-4950/2010, N А81-4945/2010 на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер N А81-4942/2010.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, общество с ограниченной ответственностью Фирма «Макс» (далее — ООО Фирма «Макс»).

Решением от 21.02.2011 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (с учетом определения суда от 01.06.2011 об исправлении описки), оставленным без изменения постановлением от 29.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда исковые требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Корпорация Роснефтегаз» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

По мнению подателя жалобы, судами сделаны ошибочные выводы об отсутствии у ответчика правовых оснований для использования земельных участков. Спорные постройки являются самовольной постройкой лишь по формальному основанию, в связи с отсутствием при их создании административного разрешения на строительство, поскольку земельный участок находится в правомерном владении ответчика. Земля по распоряжению Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.02.2003 N 107 предоставлена в постоянное бессрочное пользование обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Макс» (далее — ООО Фирма «Макс»), с которым ООО «Корпорация Роснефтегаз» заключило соглашение о сотрудничестве. Против строительства объектов ООО Фирма «Макс» не возражало, а заключением от 24.03.2005 Управлением природно-ресурсного регулирования Администрации МО Пуртовского района согласован акт выбора земельного участка под строительство административно-бытовых корпусов, площадью 20,6 га в долговременное пользование сроком на 30 лет.

По мнению заявителя, иск предъявлен ненадлежащим истцом, так как возможность предъявления иска о сносе самовольной постройки в суд следует из целей осуществления надзора, определённых принципами законодательства о градостроительной деятельности, отсюда следует, что строительный надзор осуществляют органы архитектуры, которые являются надлежащими заявителями о сносе самовольных построек, а истец вправе заявлять об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с целевым назначением.

Судами не рассмотрен вопрос о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены в соответствии со статьёй 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свои доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель департамента высказался против удовлетворения кассационной жалобы, находя ее доводы несостоятельными, просил принятые по делу судебные акты оставить без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 286 , 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует материалов дела и установлено судами, проведенной Главным государственным инспектором Территориального (межрайонного) отдела N 2 Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Ямало-Ненецкого автономному округу Туганова С.С. в апреле 2008 года проверки соблюдения земельного законодательства, ООО «Корпорация Роснефтегаз». По итогам проверки составлены акты от 17.04.2008, в которых указано, что ответчик самовольно без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов занял четыре земельных участка: площадью 1 472 кв. м., 3 190 кв. м., 4 900 кв. м., 1,76 га.

По результатам проверки Главного государственного инспектора Территориального (межрайонного) отдела N 2 Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Ямало-Ненецкого автономному округу Туганова С.С. ООО «Корпорация Роснефтегаз» привлечено к административной ответственности в виде назначения штрафа постановлениями от 25.04.2008 по делам N 26-08, 20-08, 25-08, 27-08 в размере 20 000 руб. за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за каждое правонарушение.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам N А81-1990/2008, А81-1988/2008, А81-1993/2008, А81-2001/2008 ООО «Корпорация Роснефтегаз» отказано в удовлетворении заявлений об оспаривании постановлений Главного государственного инспектора Территориального (межрайонного) отдела N 2 Туганова С.С. по использованию и охране земель Управления Роснедвижимости по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Департамент, ссылаясь на то, что ООО «Корпорация Роснефтегаз» продолжает пользоваться земельными участками площадью 1 472 кв. м, 3 190 кв. м., 4 900 кв. м., 1,76 га без соответствующих правоустанавливающих документов, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства суд первой инстанции, пришёл к выводу о том, что ООО «Корпорация Роснефтегаз» не имеет надлежащих правовых оснований для использования истребуемых земельных участков, на которых расположены объекты, находящиеся во владении ответчика, в связи, с чем удовлетворил исковые требования истца об освобождении участков и приведении их в состояние, предшествующие занятию, применив положения статьи 222 , статей 51 , 55 , 62 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 62 , 76 Земельного кодекса.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, указав, что доказательств соблюдения предусмотренной законом процедуры предоставления спорных земельных участков под строительство ответчиком не предоставлено, из распоряжения Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.02.2003 N 107 не следует его относимость именно к спорным земельным участкам, данное распоряжение принято в отношении общества с ограниченной ответственностью Фирма «Макс», документы предоставленные подателем жалобы не являются допустимыми доказательствами его возражений против иска.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 62 вышеназванного Кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации самовольное строительство запрещено.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

На основании пунктов 2 , 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом изложенного, в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из этой нормы следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает собственник. Иное толкование статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации означает отказ в судебной защите прав и законных интересов лиц.

Суды, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело документы в их совокупности и установив, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, а возведенные на нем строения попадают под признаки самовольной постройки, пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что земельные участки на территории Пуровского района, в нарушение норм Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительство ООО «Корпорация Роснефтегаз» в установленном законом порядке не отводились, разрешение на строительство спорных объектов недвижимости ответчиком не представлено, судами первой и апелляционной инстанций правильно удовлетворено требование Департамента об обязании ООО «Корпорация Роснефтегаз» снести постройки.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения в апелляционном суде и получили соответствующую правовую оценку.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка обстоятельств, исследованных и оцененных судами нижестоящих инстанций.

Суд кассационной инстанции считает, что судами фактические обстоятельства дела установлены правильно, по делу дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном случае, и не допущено нарушений норм процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 , статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 21.02.2011 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 29.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-4942/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Как сохранить собственность на землю при сносе аварийного жилья

Добрый вечер! Наш дом подлежит сносу как аварийное жилье. У нас трехквартирный дом. Мы собственники квартиры 80 кв.м. Так же в собственности земельный участок 4,56 соток. Администрация выделяет нам квартиру 85 кв.м. Можем ли мы получить компенсацию за землю? Мы хотим оставить землю в своей собственности, администрация говорит что это не возможно, т.к. в свидетельстве собственности указано что земельный участок для эксплуатации нашей квартиры, а не под ИЖС. и переделать свидетельство не возможно. Теперь они собираются делать оценку нашего жилья и земли, и сравнивать это все в ценой на новую квартиру которую нам предоставляют. Могут ли они так сделать, или за новое жилье оцениваться должно только жилье, а земля потом выкупаться отдельно?

Ответы юристов (9)

Согласно ЖК РФ земельный участок многоквартирного дома является общедомовым имуществом дома и принадлежит пропорционально площади квартир жильцам дома.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. при продажи квартиры новым собственникам передается право на долю земельного участка под МКД. Т.е. в Вашем случае единственное что остается, это оспорить стоимость квартиры, чтобы при оценки квартиры учитывалось, то что вместе с квартирой передается доля на земельный участок под МКД.

Уточнение клиента

У нас не общедомовая земля. У каждой квартиры свой земельный участок, со своим свидетельством собственности. По документам в администрации мы даже не многоквартирный дом, а частники. Могут ли нас переселить, а землю оставить нам? Одним из переселенцев сделали именно так, но у них свидетельство под ИЖС. Если нам оставят землю с нашим свидетельством собственности в котором указано, что земля для эксплуатации квартиры, мы сможем ею пользоваться или продать? И можно ли вообще переделать св-во на ИЖС?

01 Декабря 2016, 21:38

Есть вопрос к юристу?

Вы можете выложить свое свидетельство о собственности, так как такое назначения для эксплуатации квартиры не бывает.

Уточнение клиента

хорошо, завтра вам отправлю. Там так и написано: Земельный участок для эксплуатации квартиры №2

01 Декабря 2016, 21:49

В вашем случае необходимо учитывать

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
Т.е. если у Вас будут изымать земельный у

Участок как из под многоквартирного дома, то Вам выплатят компенсацию за дом и землю, но землю имеют право изъять.

Если же у Вас земля как для частного дома (ИЖС), то Вам при предоставление суммы может быть предоставлена компенсация только за сам дом, но не за землю, и земля сможет остаться в Вашей собственности.

Землю Вам уже скорее всего не дадут перевести под ИЖС,

Если действительно указано что земля предоставлена для квартиры, то Вы можете через суд потребовать компенсации только за дом, а землю просить оставить в Вашей собственности.

Если участок определён и зарегистрирован (?) с разрешенным видом использования «для эксплуатации квартиры» тогда как вариант, оставить земельный участок в своей собственности, или предложить или подать заявление об изменении разрешенного вида использования. Но эта процедура довольно времязатратное и придётся «походить по коридорам».

У ВАс, как собственника квартиры есть два пути решения:

Забираете стоимость квартиры деньгами (так называемая, выкупная стоимость). В данном случае заключается соответствующее соглашение, в котором и прописываются все нюансы данной «сделки». В выкупную стоимость включаются все расходы собственника на приобретение квартиры плюс сама стоимость квартиры. В соглашении может быть прописано, что гражданину будет предоставлено другое жилье в счет выкупной суммы.

В выкупную сумму также входит и упущенная выгода гражданина (например, если ранее он сдавал квартиру в аренду), и все расходы, связанные с переездом. Поэтому чтобы иметь общее представление о стоимости квартиры, можно обратиться в оценочную компанию, которая и назовет вам приблизительную стоимость вашей квартиры.

Вам выдают равнозначное жилье. Здесь имеется в виду, что жилье должно быть одинаковым по квадратным метрам и количеству комнат; благоустроенным и находится в том же районе, что и бывшая квартира, которая подлежит сносу.

Надеюсь мой ответ поможет Вам.

С уважением, Микрюков Алексей

Здравствуйте Лилия. Интересная формулировка, особенно если учитывать, что дом не многоквартирный, а квартиры есть, это в принципе противоречит ныне действующему законодательству во всем в чем только может.

Но это не главное. Если я правильно поняла, то свидетельства о праве собственности есть у всех собственников квартир и участки отмежёваны, границы установлены и участки стоят на кадастровом учете. Причем данные участки отмежеваны таким образом, что Ваш дом на них не находится.

Если все так, то беспокоиться пока не о чем.

Сам факт переселения из аварийного жилья подразумевает изъятие земельного участка на котором расположен дом. а не участков, которые граничат с земельным участком на котором находится дом.

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
29 апреля 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Тот факт, что у Вас написано, что участок для обслуживания квартиры, не имеет значения и в администрации Вам откровенно врут.

В данном случае Вы просто поменяете вид разрешенного использования на какой захотите из предусмотренных Правилами землепользования для территориальной зоны в которой находится земельный участок. Это Ваше безусловное право и никто не может его ограничить.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Вам только необходимо обратиться с соответствующим заявлением в кадастровую палату.

Коллега, данный ответ говорит только о том, что Вы никогда не занимались подобной процедурой и не знаете, что это такое.

Если утверждены Правила землепользования, то никаких проблем с изменением ВРИ нет вообще.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 апреля 2011 г. N Д23-1624
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу об основаниях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.
Исходя из положений п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодекса также установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются соответствующим правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Учитывая изложенное, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки вид разрешенного использования земельного участка из предусмотренных градостроительным регламентом основных и вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны выбирается соответствующим правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка.
В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки (градостроительных регламентов) для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета представляются заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, а также копия фрагмента правил землепользования и застройки, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения (если сведения о правилах землепользования и застройки не были представлены в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618). В указанном случае представление декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (далее — декларация) для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования действующим законодательством не предусмотрено.
Декларация как документ, подтверждающий выбор соответствующим правообладателем вида разрешенного использования образуемого земельного участка, предусмотрена п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования). Согласно п. 58 Требований в случаях, когда вид разрешенного использования образуемого земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования такого образуемого земельного участка указывается в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в соответствии с декларацией на основании градостроительного регламента. При этом декларация подлежит включению в состав приложения межевого плана как документ, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план.
Дополнительно сообщаем, что действующим законодательством не предусмотрено представление в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования заключений о соблюдении технических регламентов.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
20.04.2011

Уточнение клиента

участки отмежёваны, границы установлены и участки стоят на кадастровом учете. Причем данные участки отмежеваны таким образом, что Ваш дом на них не находится. дА, ВСЕ ИМЕННО ТАК. Т.Е. наши квартиры выглядят как нынешние таунхаусы, только одноэтажные.

01 Декабря 2016, 22:57

Значит земля только Ваша и никто её вместе с домом изъять не имеет права. Возможность иного изъятия законом предусмотрена, но это совершенно иная процедура и она никак не связана с Вашей ситуацией. При следующем общении с сотрудниками администрации так и заявите, что земельные участки отдавать не намерены, если захотите продать, то пусть выкупают.

Уточнение клиента

Марина, спасибо за ваш ответ. Сегодня общались с администрацией, сказали что мы согласны подписать договор мены жилья на мену жилья. А земля чтобы осталась у нас с тем свидетельством собственности которое у нас на руках. Не очень, конечно, им это понравилось. Начали пугать что мы ее все равно потеряем, земля идет не разрывно с квартирой (не смотря на то что у нас два разных свидетельства собственности на землю и квартиру). Мы, кстати, землю выкупали у администрации, есть договор купли-продажи. А теперь хотят чтобы ее отдали просто так. Марина, скажите если мы оставим землю с имеющимся свидетельством, мы сможем его потом переделать, когда все вопросы с переселением будут решены? Не откажут ли нам в этом в юстиции, в кадастровой палате или еще где?

02 Декабря 2016, 23:01

Здравствуйте Лилия. С точки зрения действующего законодательства никаких проблем с изменением ВРИ у Вас быть не может. Свидетельства больше не выдаются, поэтому переделывать его не нужно. Вы подаете заявление в кадастровую палату с выбранным ВРИ, а база у кадастровой палаты и у Росреестра на данный момент единая и когда вносят изменения в кадастр, то автоматически вносятся изменения в ЕГРН, именно так должно быть по закону.

Если у Вас возникает необходимость, то Вы идете в Росреестр и получаете выписку из ЕГРН, где указан новый ВРИ земельного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Так земельный участок это отдельный объект, что подтверждается свидетельством о праве собственности (сейчас выписки из ЕГРП), то Вы можете им распоряжаться отдельно от дома, а значит Вы сможете изменить целевое назначение земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.