Земельный кадастр реестр

Развитие цифровых технологий позволило упростить нашу жизнь, в том числе в части оформления права на недвижимость. В настоящее время, согласно действующему закону №218 можно зарегистрировать свою недвижимость непосредственно в Росреестре, в МФЦ «Мои документы», отправив заказное письмо через сервис «Почта России», а также через каналы интернет, используя сайт кадастровой палаты или портал Госуслуги.

В 1997 году был принят закон, который предусматривает создание на территории Российской Федерации федерального органа по учету и регистрации недвижимости и имущественного права. На первых порах, работала 3 федеральных ведомства, которые чуть позже были объединены в единый центр, известный сейчас как Росреестр. Начиная с 2011 года, Росреестр стал оказывать услуги гражданам и юридическим лицам, кроме офисов, через сеть интернет. В настоящее время допускается осуществлять регистрационные действия с недвижимостью, как в физических офисах (МФЦ, подразделение кадастровой палаты), так и через электронные каналы взаимодействия Интернет.

Любой объект недвижимости в России подлежит обязательному учету и последующей регистрации в органах регистрационной палаты России. Единым центром хранения и выдачи информации по кадастровой недвижимости является Росреестр, который подчиняется Минэкономразвитию России. Право на собственность граждан, юридических лиц регулируется как Конституцией России, так и подзаконодательными актами.

При проведении кадастровых работ с земельным участком, обязательной процедурой является прохождение межевания земельного надела. Минэкономразвития РФ разработал в декабре месяце 2015 года, новую форму и образец заполнения межевого дела. Приказ №921 вступил в силу в январе 2016 года, а начал применяться только после вступления в силу ФЗ-218, который заработал в 2017 году.

Порядок проведения топографической съёмки или топосъёмки был определён в России еще в советское время. Так, в 1976 году был разработан ГОСТ 22286-76, который до сих пор применяется в геодезии. Согласно положениям государственного стандарта, топографическая съёмка является комплексным мероприятием, где в результате проведения работ, необходимо получить первичные карту топографического изображения местности, или схемы. Карта содержит в себе первичную топографическую информацию, которая даёт разъяснение пользователю о знаках и схемах, которые можно прочитать, зная азы топографии. Ранее информация по топосъёмке была доступна только в печатной форме, сегодня внесены изменения в ГОСТ, где указаны новые стандарты в виде электронных форматов топографических карт.

В отсутствие наличия чёткого и ясного законодательного определения понятия границы для земельного участка, предусмотрена процедура выноса границы в натуры. Для этих работ и целей применяют межевые знаки, которые определяют точные точки границы, путём монтажа конструктивных элементов в виде межевых знаков. В ряде случаев, данный процесс именуют как восстановление границ действующего земельного участка, так и восстановление границы по межевым знакам. Самым распространённым в юридической практике при разработке технической документации используется понятие вынос в натуру (то есть непосредственно на местность) действующих окраин земельного надела.

В процессе проведения межевания, как для частных лиц, так и для организаций разрабатывается межевое дело, в котором указывают основные технические элементы — строения, деревья, кустарники и т.д. Для частных собственников, а также для паркового и ландшафтного дизайна предусмотрен вариант подеревной съёмки. То есть, на схеме допускается указание кустарников, деревьев и прочих зелёных насаждений. Такой вид работы, вы можете заказать у кадастровых инженеров.

Квартира, которая находится в новом доме, становится собственностью только в том случае, если произведена постановка недвижимости на кадастровый учет. Согласно новым правилам регистрационного учета, поставить помещение, квартиру на учет в Росреестр могут как собственники, так и непосредственный застройщик. Свидетельствование прав на жилье в Росреестре подтверждает юридический правовой статус собственности, как отдельного взятого гражданина, так и прямого застройщика.

В большинстве случаев покупатель и продавец недвижимости используют договор сделки купли-продажи, как правоустанавливающий документ. Однако существует нормативное положение законодательства, где указывается, что единым официальным регистрационным документом, подтверждающим правовой статус недвижимости, является выписка из ЕГРН. До недавнего времени для заключения сделок с имущественным правом требовались дополнительные сведения из ГКН и ЕГРП. Однако с 2017 года все старые формы справок были отменены, и единым стандартом стала выписка из ЕГРН (не стоить путать со старой аббревиатурой – ЕГРП).

Каждый собственник земельного надела обязан ежегодно уплачивать налоги, которые определены ФНС. Методика расчёта налоговой ставки стандартная для всех владельцев земельных участков, разница только в том, какой налог предусмотрен для конкретной категории физических и юридических лиц. В России предусмотрены две категории налоговых ставок – 1,5% и 0,3%. Физические лица в большинстве случаев уплачивают только 0,3%, а для юридических лиц установлена единая ставка в размере 1,5%.

28 сентября 2018

В пресс-центре Курганского Росреестра прошёл брифинг специалистов, которые разъяснили жителям региона, как можно вернуть излишне уплаченные сборы в кадастровую палату. По статистике, только за 8 месяцев 2018 года, зауральцы ошибочно переплатили Росреестру 1,2 млн. рублей. Ошибочно уплаченные пошлины будут возвращены плательщикам, однако потребуется выполнить ряд процессуальных действий.

22 сентября 2018

Как известно, каждый регион страны имеет свои границы, которые оговорены в Конституции прочих нормативных актах. Однако до сих пор многие субъекты Федерации не оформили юридический статус своих границ. Правительство РФ поставило задачу главам регионов осуществить комплексные кадастровые работы по определению своих территориальных границ.

14 сентября 2018

Летний период года не такой активный в Росреестре, в части регистрации имущественного права. Основные работы начинаются ближе к осени. Однако лето-2018 лихорадило Росреестр по причине технических проблем и неурядиц. Многие были наслышаны о том, как в некоторых регионах страны образовались очереди в кадастровой палате и впервые с 2017 года, в некоторых регионах страны не успевали вкладываться в сроки, предусмотренные законодательством для подтверждения статуса недвижимости и кадастрового учёта.

07 сентября 2018

Бывший сотрудник Росреестра, 32-ти летний Иван Высоцкий приговорён к 5 – ти годам лишения свободы из-за того, что он присвоил себе государственную землю. Как известно из дела, Высоцкий, совместно с 60-ти летним Георгием Магалясом «провернули» дело о хищении государственной земли в Анапе. До этого земельный участок был в собственности местной администрации. Информацию о деле экс-сотрудника Росреестра прокомментировали в Прокуратуре Краснодарского края.

26 августа 2018

Житель Новосибирска не может уже несколько недель продать свою долю на парковке из-за сбоев на сайте Росреестра. На портале ведомства есть раздел, где собственники могут продавать свою недвижимость, используя данные сервисы. Однако новосибирец не может продать своё имущество, якобы из-за технической ошибки на сайте Росреестра. Разберёмся, в чем же дело?

17 августа 2018

Многие считают, что Росреестр решает только внутрироссийские задачи, связанные с кадастровой недвижимостью. Однако в последние годы Росреестр вышел на международный уровень общения, где в содружестве со своими коллегами из разных стран оперативно и успешно решаются вопросы, связанные с геодезией и картографией. Так, 31 июля 2018 года, в Москве прошло Заседание рабочей группы, связанное с инфраструктурой пространственных данных или ИПД.

10 августа 2018

За последние две недели поступают нехорошие новости, которые говорят, что, начиная со второй половины июля 2018 года, во многих МФЦ «Мои документы» образовались огромные очереди при подаче документов на регистрацию имущественного права в Росреестр. Катастрофическая ситуация с госрегистрацией складывается в Орловской области, где руководитель Департамента информационных технологий области Юрий Урсу говорит, что всему виной Росреестр.

03 августа 2018

За первое полугодие 2018 года, столичный Росреестр зафиксировал 3-х кратный рост запроса жителей Москвы на электронные услуги. Этот показатель был выбран для сравнения с аналогичным периодом 2017 года.

27 июля 2018

Пресс-служба кадастрового ведомства столичной области сообщила, что за 6 месяцев текущего 2018 года, в регионе было зарегистрировано свыше 441 тысячи объектов, в том числе квартиры и земельные наделы.

20 июля 2018

В последнее время участились случаи, когда Росреестр не выдает документы на перепланировку недвижимости, условно считая их реконструкцией. Очень много претензий появилось в Омской области, где регистраторы Росреестра отказывают в регистрации недвижимости, которые прошли перепланировку. Учреждение не считает их перепланировкой, а реконструкцией. Это вызвано недоработками в региональном законодательстве Омской области.

Публичная кадастровая карта России на 05.10.2018

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Поделиться ссылкой на карту

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

Если у вас не выводится информация ни об одном участке — попробуйте старую версию карты →

На публичной кадастровой карте Росреестра вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных онлайн выписок из Росреестра.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать публичную выписку из ЕГРН и историю перехода прав.

Заказ документов из Росреестра

С 01.01.2017 выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, кадастровая выписка заменены одним документом — выпиской из ЕГРН.

Выберите интересующий вас документ

Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества
История объекта (все сделки и собственники с 1998 года), при наличии зарегистрированных прав.

Выписка из ЕГРН
Содержит характеристики объекта недвижимости — данные площади, наименование, назначение, фактический физический адрес места нахождения недвижимости, кадастровая стоимость по кадастру (на дату выписки). Данные владельца объекта с указанием ФИО, сколько есть долевых собственников объекта права и вид, уникальный номер и дату проведения регистрации права собственности. Данные об ограничениях или обременениях на недвижимость — арест, залог, ипотека, кредит. Информация о собственности и ограничениях указывается только с 1998 года, и только при наличии зарегистрированных прав.

Расширенная выписка из ЕГРН С КООРДИНАТАМИ
Те же сведения что и в Выписке ЕГРН плюс координаты объекта. Иногда координаты могут отсутствовать у объекта в базе Росреестра.

Кадастровый план территории квартала (с точными координатами участков)
Содержит основные параметры объектов входящих в квартал: кадастровые номера, виды, координаты, кадастровые стоимости, категории, назначения, адреса, площади

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной карте. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Публичная кадастровая стоимость представлена на карте, при заказе кадастровых документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!