Заключить договор пожарного обслуживания москва

Содержание:

Заключить договор пожарного обслуживания москва

Согласно ст. 9 Закона г. Москвы ‘О пожарной безопасности’
1. Обеспечение пожарной безопасности на предприятиях, в учреждениях, иных организациях является непосредственной обязанностью их руководителей, уполномоченных должностных лиц, что должно быть отражено в должностных инструкциях, разрешениях (лицензиях), дающих право заниматься определенными видами деятельности, и, при необходимости, в трудовых договорах.
2. Обеспечение пожарной безопасности возлагается на:
а) руководителей организаций или уполномоченных ими лиц, если иное не предусмотрено соответствующим договором (контрактом). Возложение ответственности за обеспечение пожарной безопасности на уполномоченных лиц не снимает такой ответственности с самих руководителей;
б) заказчиков, застройщиков, проектные и строительные организации при проектировании и застройке территории города, строительстве, расширении, реконструкции и техническом переоснащении объектов;
в) собственников, арендаторов и нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумов.
3. Обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендуемых помещений и иного имущества отражаются, как одно из условий, в договоре аренды.

Между нами (Арендаторами) и Собственником нежилого помещения заключен долгосрочный Договор аренды.
В обязанностях Арендатора прописано:
7.15 Выполнять требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом ‘О пожарной безопасности’.
7.18. Проводить за свой счет Текущий ремонт Полезной площади каждый раз по мере возникновения необходимости в таком ремонте: — устранение всех повреждений системы противопожарной сигнализации, системы отопления и кондиционирования на Полезной площади согласно Акту разграничения ответственности.

В обязанности Арендодателя входит:
7.5. Осуществлять контроль за соблюдением норм пожарной безопасности в Здании.

Исходя из прямого толкования Закона г. Москвы получается, что обязанность по обеспечению пожарной безопасности должны быть отражены в договоре аренды. В представленном договоре аренды такой обязанности у арендатора нет.

Соответственно, заключение договор на проведение работ по техническому обслуживанию системы противопожарной сигнализации не входит в прямые обязанности Арендатора.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации.

Расчет стоимости обслуживания пожарной сигнализации.

После процесса установки пожарной сигнализации требуется постоянное техническое обслуживание для полноценного и правильного функционирования всей системы безопасности. Наша компания производит техническое обслуживание пожарных сигнализаций; автоматических систем пожаротушения, систем дымоудаления, обслуживание противопожарных кранов и щитов офисных центров и ТРК, административных зданий, производственных и складских помещений, частных и многоквартирных домов, а также объектов иного назначения.

В настоящее время существует множество типов систем пожаротушения с применением различных огнетушащих веществ и соответсвующего оборудования. Уже белее 10 лет наша компания выполняет техническое обслуживание и ремонт всех существующих систем пожаротушения:

  • Техническое обслуживание спринклерной системы
  • Техническое обслуживание системы дымоудаления
  • Техническое обслуживание газового пожаротушения
  • Обслуживание противодымной защиты
  • Обслуживание внутреннего противопожарного водопровода
  • Обслуживание водяного пожаротушения
  • Обслуживание установок автоматического пожаротушения

Техническое обслуживание пожарной сигнализации — цены.

Площадь объекта кв.м.

Стоимость обслуживания в месяц

звоните: +7 (495) 227 31 11

Цены за техническое обслуживание системы порошкового пожаротушения.

Площадь объекта кв.м.

Стоимость обслуживания в месяц

звоните: +7 (495) 227 31 11

Обеспечивать регулярное техническое обслуживание пожарной сигнализации необходимо по причине того, что каждый элемент системы оснащён сверх чувствительными датчиками, которые при малейшем влиянии на них могут выйти из строя. Повреждённый датчик может подвергнуть опасности живых людей. Если датчик возгорания поврежден, то возникает целесообразный вопрос: Зачем нужна пожарная сигнализация, если она работает не должным образом? Систематическое техническое обслуживание всей системы пожарной безопасности обеспечит её бесперебойное функционирование.

Как правило, проведение технического осмотра пожарной сигнализации проводится со стороны высококвалифицированных специалистов, компетентных и лицензированных в данной области.

В основной массе техническим обслуживанием занимаются организации, которые осуществляют монтаж систем пожарной сигнализации. Но мы рекомендуем заключить договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации с нашей компанией, мы имеем специальную лицензию на осуществление подобной деятельности (Лицензия выдана со стороны МЧС). Но главное, при привлечении наших специалистов у Вас не будет сомнений в их профессионализме и компетентности в данном вопросе.

При заключении договора мы обязательно прописываем следующие пункты:

  • Период проведения технического обслуживания
  • Периодичность, с которой будет, предоставляется соответствующие услуги
  • Как специалист будет получать доступ к пожарной сигнализации
  • Прописана возможность экстренного вызова специалиста при непредвиденных ситуациях

Периодичность проведения технического обслуживания пожарной сигнализации

Нормы проведения ТО систем пожарной сигнализации представлены «Отраслевыми нормами времени на техническое обслуживание установок ПА и ОПС». Сроки проведения могут отличаться от нормативных в тех случаях, если это требуется из за условий эксплуатации систем. Подробнее вы можете посмотреть в нормативной документации.

В случае, если используемая система пожарной безопасности не входит в список технических средств прописанных в «Отраслевые укрупненные формы», сроки проведения обслуживания устанавливаются на основе технической документации используемого оборудования.

«Инструкция по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности» полностью прописывает сроки проведения технического обслуживания систем дымоудаления в многоэтажных зданиях. Пожарная сигнализация. Регламенты технического обслуживания и текущего ремонта.

Из чего состоят регламентированные работы?

Регламентированные работы по техническому обслуживанию пожарной сигнализации зависят от типа используемого оборудования и подробно описаны в РД 009-01-96. Исполнитель работ должен учитывать все особенности оборудования используемого заказчиком.

Исполнитель при каждом техническом обслуживании должен интересоваться у заказчика о возможных неисправностях системы наблюдаемых в период эксплуатации, с целью их дальнейшего устранения.

В обязанности исполнителя входит:

  • Проверка системы пожарной безопасности на работоспособность
  • Полная проверка системы сигнализации в целях обнаружения и устранения неисправностей
  • Проверка соответствующей документации

Результаты проведенных технических работ проведённых сотрудником обслуживающей компании вносятся в специальные акты:

  • «Акт на выполненные работы по первичному обследованию автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации»
  • «Акт первичного обследования автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации»

В случае обнаружения специалистом неисправных или дефектных приборов, исполнитель должен подробно описать всю необходимую информацию в «Дефектную ведомость».

Компания по обслуживанию систем пожарного оповещения, на основе проведённых работ может рекомендовать своим клиентам:

  • Списание повреждённого или вышедшего из строя оборудования
  • Осуществление ремонта оборудования
  • Продлить сроки эксплуатации оборудования, и определение даты следующего планового осмотра

Ведение журнала технического обслуживания пожарной сигнализации.

Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации – ответственная работа, требующая тщательного протоколирования. В данных целях у обеих сторон договора должны быть два совершенно одинаковых журнала, записи в которых не должны различаться. Данный журнал называется — «Журнал регистрации работ по ТО и Р».

Проверяющие органы в праве потребовать данный журнал у обеих сторон для сверки записей. Целостность документа и его достоверность обеспечивается нумерацией страниц и обязательным прошиванием с заверением печатями обеих сторон.

В журнале должны фиксироваться:

  • Инструктаж, проведенный по технике безопасности эксплуатирования систем пожарной сигнализации
  • Отключение и включение системы или её отдельных частей, в целях ремонтных работ
  • Запись о полном отключении всей системы пожарной безопасности для её ремонта (в этом случае необходимо отдельно уведомить органы Государственного пожарного надзора)
  • Окончание технического обслуживания

По итогам проведения технического обслуживания в журналах делается следующая запись: «Установка (установки) сдана (сданы) Заказчику в работоспособном состоянии в дальнейшую эксплуатацию в автоматическом режиме».

Полезная информация по теме:

Монтаж, техническое обслуживание пожарной сигнализации, систем пожаротушения и систем оповещения и управления эвакуацией

Специалисты Московского областного отделения ВДПО производят монтаж и техническое обслуживание пожарной сигнализации, систем пожаротушения и систем оповещения и управления эвакуацией в Москве и Московской области. Мы осуществляем услуги по монтажу данных систем любой степени сложности, от промышленных объектов, офисных центров, образовательных учреждений, до квартир, загородных домов, коттеджей и др. в строгом соответствии с установленными техническими нормами и ГОСТами. Наши преимущества: многолетний опыт работы; высококвалифицированные специалисты; широкий спектр современного сертифицированного оборудования, которое надежно защитит ваше имущество от огня.

Отправить заявку можно на электронный адрес [email protected]

либо позвонить в отдел продаж Московского областного отделения ВДПО: (495) 524-25-11, 8 (915) 153-71-79.

Раскрытие информации:

В настоящее время вопросам пожарной безопасности зданий уделяется большое внимание. В частности, обязательным условием эксплуатации зданий является наличие пожарной сигнализации и средств пожаротушения.

Современные системы сигнализации и оповещения успешно решают задачи защиты от огня. Они позволяют оперативно обнаружить вероятный очаг возгорания или появления дыма, мгновенно сообщить о происшествии в МЧС, оповестить людей, находящихся в здании при помощи света и звука. Пожарная сигнализация – система, включающая в себя определённый набор оборудования, которое выбирается исходя из площади подконтрольной территории, технических характеристик здания, уровня пожарной опасности объекта.

Основные задачи функционирования системы пожарной сигнализации в совокупности с организационными мероприятиями — это задачи спасения жизни людей и сохранения имущества. Минимизация ущерба при пожаре напрямую зависит от своевременного обнаружения и локализации очага возгорания.

Согласно действующим нормативным документам в области пожарной безопасности системой пожарной сигнализации оборудуются практически все общественные, производственные и административные здания и сооружения.

Требования к системам пожарной сигнализации

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная сигнализация — совокупность технических средств, предназначенных для обнаружения пожара, обработки, передачи в заданном виде извещения о пожаре, специальной информации и (или) выдачи команд на включение автоматических установок пожаротушения и исполнительных установок систем противодымной защиты, технологического и инженерного оборудования, а также других устройств противопожарной защиты. В свою очередь, под системой пожарной сигнализации понимается совокупность установок пожарной сигнализации, смонтированных на одном объекте и контролируемых с общего пожарного поста.

Установки и системы пожарной сигнализации должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара за время, необходимое для включения систем оповещения о пожаре в целях организации безопасной (с учетом допустимого пожарного риска) эвакуации людей в условиях конкретного объекта.

Требования к системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации установлены в ст. 83 Федерального закона № 123-ФЗ. В частности, к системам пожарной сигнализации предъявляются следующие требования:

  • они должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке;
  • в зависимости от разработанного при их проектировании алгоритма они должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара, подачу управляющих сигналов на технические средства оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей, приборы управления установками пожаротушения, технические средства управления системой противодымной защиты, инженерным и технологическим оборудованием;
  • они должны обеспечивать автоматическое информирование дежурного персонала о возникновении неисправности линий связи между отдельными техническими средствами, входящими в состав установок;
  • пожарные извещатели и иные средства обнаружения пожара должны располагаться в защищаемом помещении таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара в любой точке этого помещения;
  • они должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на приемно-контрольное устройство в помещении дежурного персонала или на специальные выносные устройства оповещения.

Нормативные требования к системам пожарной сигнализации, в том числе Перечень зданий помещений, подлежащих обязательному оборудованию системами автоматической пожарной сигнализации и системами оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), изложены также в следующих документах:

Техническое обслуживание систем автоматической противопожарной защиты

В соответствие с п. 61 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390,руководитель организации обязан обеспечивать исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических установок пожаротушения и сигнализации, установок систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средств пожарной сигнализации, систем противопожарного водоснабжения, противопожарных дверей, противопожарных и дымовых клапанов, защитных устройств в противопожарных преградах) и не реже раза в квартал проводить проверку работоспособности указанных систем и средств противопожарной защиты объекта с оформлением соответствующего акта. При монтаже, ремонте и обслуживании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений должны соблюдаться проектные решения, требования нормативных документов по пожарной безопасности и (или) специальных технических условий. На объекте должна храниться исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты.

Несоблюдение требований пожарной безопасности к системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений является административным правонарушением и влечет в соответствии с ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ наложение административного штрафа на должностных лиц — от 15 000 до 20 000 руб., на юридических лиц — от 150 000 до 200 000 руб.

После завершения монтажа пожарной сигнализации важным фактором становится ее техническое обслуживание. Это вызвано тем, что наличие договоров на техническое обслуживание системы пожарной сигнализации является основным из моментов, на который обращается внимание Госпожнадзором МЧС при проверке пожарной безопасности. Данный договор должен быть заключен с лицензированной организацией, то есть с организацией, которая имеет разрешения от уполномоченных органов на проведение технического обслуживания пожарной сигнализации.

Техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации требуется на протяжении всего срока работы системы. Комплекс работ по обслуживанию сигнализации проводится каждый месяц и должен включать в себя все работы, описанные в РД 25.964-90 «Система технического обслуживания и ремонта автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации».

Кратко перечислим обязательные работы:

  • визуальный осмотр системы пожарной сигнализации,
  • проверка и диагностика программного обеспечения на главном на пульте пожарной сигнализации,
  • проверка работоспособности устройств,
  • оценка правильности настройки системы и при необходимости внесение поправок в настройки,
  • чистка устройств от пыли и грязи,
  • проверка есть ли необходимость регулировки электропитания (и сама регулировка),
  • проверка и если необходимо ремонт разъемов и соединений.

Технический осмотр сигнализации выполняется нашими работниками без нарушения рабочего режима проверяемого объекта.

При заключении договора мы обязательно прописываем следующие пункты:

  • Период проведения технического обслуживания
  • Периодичность, с которой будет, предоставляется соответствующие услуги
  • Как специалист будет получать доступ к пожарной сигнализации
  • Прописана возможность экстренного вызова специалиста при непредвиденных ситуациях

Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации – ответственная работа, требующая тщательного протоколирования. В данных целях у обеих сторон договора должны быть два совершенно одинаковых журнала, записи в которых не должны различаться. Данный журнал называется — «Журнал регистрации работ по техническому обслуживанию и ремонту систем пожарной автоматики».

Проверяющие органы вправе потребовать данный журнал у обеих сторон для сверки записей. Целостность документа и его достоверность обеспечивается нумерацией страниц и обязательным прошиванием с заверением печатями обеих сторон.

В журнале должны фиксироваться:

  • Инструктаж, проведенный по технике безопасности эксплуатирования систем пожарной сигнализации
  • Отключение и включение системы или её отдельных частей, в целях ремонтных работ
  • Запись о полном отключении всей системы пожарной безопасности для её ремонта
  • Окончание технического обслуживания

Обслуживание и ремонт пожарной сигнализации, систем оповещения

«Московская пожарная компания» осуществляет монтаж, ремонт и техническое обслуживание пожарной сигнализации, систем пожарного оповещения и пожаротушения в Москве и области, Севастополе, Симферополе, Крыму и других регионах России, а также оказывает техническую поддержку и юридическую помощь.

Договор на обслуживание пожарной сигнлизации

Договор на обслуживание пожарной сигнализации предусматривает ежемесячные выезды на объект инженеров пожарной сигнализации и ведение журнала технического обслуживания. На проведение всех работ у компании имеется лицензия МЧС России. Мы работаем на территории России и используем отечественное оборудование и материалы, поэтому НАШИ ЦЕНЫ НЕ РАСТУТ. Наоборот, каждый месяц мы предлагаем для наших клиентов специальные предложения и индивидуальный расчет стоимости обслуживания (ТО) пожарной сигнализации.

Для заключения договора на техническое обслуживание пожарной сигнализации и противопожарных систем звоните по тел. 8 (499) 499-22-01 офис в Москве и +7 (978) 777-75-01 Республика Крым и г. Севастополь (без выходных). Мы будем рады видеть Вас в числе наших клиентов.

Для чего необходимо обслуживание пожарной сигнализации?

Любая инженерная система нуждается в периодической проверке исправности и устранении неполадок. Пожарная сигнализация и противопожарное оповещение — не исключение.

Проверка работы пожарной сигнализации и техническое обслуживание противопожарных систем необходимы:

  • для предотвращения ложных срабатываний,
  • своевременного выявления возможных неисправностей,
  • обеспечения безаварийной работы оборудования,
  • обеспечения соответствия действующим нормам пожарной безопасности.

Наличие договора на техническое обслуживание пожарной сигнализации — обязательное требование Правил противопожарного режима. Наша компания осуществляет монтаж, техническое обслуживание систем пожарного оповещения, пожаротушения и ремонт пожарной сигнализации в Москве, Крыму и других регионах России и предлагает заключить договоры на взаимовыгодных условиях.

Виды работ

Наша компания обслуживает:

  • Пожарные сигнализации (Bosch, Siemens, SecuriPro, Jablotron, «Болид», «Гранит», «Стрелец», «Роса» и др.);
  • Системы оповещения («Интер-М», «Иволга», «Орфей», «Рокот», Bosch);
  • Оборудование водяного пожаротушения (дренчерного и спринклерного);
  • Системы дымоудаления;
  • Внутренние противопожарные водопроводы;
  • Системы порошкового и газового пожаротушения.

Расчет стоимости обслуживания (ТО) и ремонта пожарной сигнализации осуществляется индивидуально в зависимости от сложности и объема работ. Наиболее выгодным с финансовой точки зрения является заключение договора пожарного обслуживание на год. Такое решение поможет содержать пожарную сигнализацию и систему противопожарного оповещения в исправности и избежать проблем с пожарным надзором.

Перечень работ по обслуживанию пожарной сигнализации предусмотрен действующими регламентами и включает:

  • Осмотр для выявления видимых повреждений;
  • Проверку работы программного обеспечения;
  • Диагностику установленных устройств;
  • Проверку настроек системы пожарной сигнализации и внесение поправок при необходимости;
  • Профилактическую очистку устройств от загрязнений;
  • Проверку систем электрического питания, проведение необходимых замеров;
  • Осмотр разъемов и мест соединений;
  • Ремонт пожарной сигнализации при выявлении неисправностей.

Все работы проводятся в полном объеме и в соответствии с нормативными требованиями.

Порядок обслуживания пожарной сигнализации

После заключения договора с Московской пожарной компанией специалист по противопожарным системам ежемесячно прибывает на объект в рабочее время и осуществляет обслуживание пожарной сигнализации без вмешательства в производственную деятельность объекта. Он осуществляет проверку и диагностику оборудования, устраняет неисправности (при их наличии), проводит инструктаж по работе с установленными системами пожарной сигнализации.

По итогам работы руководителю предприятия предоставляются материалы о работоспособности системы, варианты ее улучшения (при необходимости). Результаты ежемесячного технического обслуживания пожарной сигнализации вносятся в журнал учета, который предъявляется инспекторам пожарного надзора при проведении проверок.

Ремонт и гарантийное обслуживание систем пожарной сигнализации

Гарантийное обслуживание и ремонт противопожарных систем осуществляется на объектах, на которых монтаж и настройку оборудования проводила наша компания. Во всех остальных случаях заключается договор технического обслуживания пожарной сигнализации, предусматривающий перечень возможных работ и их цены.

При выявлении неисправностей в действующей противопожарной системе, либо при ее некорректной работе обратитесь в «Московскую пожарную компанию» за технической поддержкой. Работаем без выходных. Оказываем услуги в Москве, Московской области и в других регионах России. Контактный телефон 8 (499) 499-22-01 и +7 (978) 777-75-01 (Республика Крым и г. Севастополь) . Будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

Лицензия ООО Инженерные системы Эколайф

Лицензия МЧС №77-Б/04565 на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

ГК Эколайф выполняет техническое обслуживание пожарной сигнализации всех типов систем (техническое обслуживание аналоговой пожарной сигнализации, адресной пожарной сигнализации).

После осмотра оборудования, будет разработан регламент работ по техническому обслуживанию, с учетом требования завода изготовителя и предложены варианты условий сотрудничества для подписания договора.

Договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации

Наша компания работает с юридическими и физическими лицами. Мы заключаем договор на обслуживание пожарной сигнализации, который является документом, четко определяющим стоимость и сроки выполнения работ. Заранее обговоренные условия снижают риски для обеих сторон, а также обеспечивают выгоду сделки для продавца и покупателя.
Подписание актов выполненных работ и приема-передачи оборудования означает успешное окончание работ. Мы предоставляем полный пакет документов, в том числе накладные, акты, счета-фактуры и кассовые чеки при оплате наличными, акты пуско-наладки, параметры настройки системы.
После выполнения работ мы продолжаем с вами работать, в качестве консультанта и сервисной организации.

Выезд инженера для расчета стоимости работ производится бесплатно

Стоимость обслуживания пожарной сигнализации

Стоимость обслуживания пожарной сигнализации можно узнать у наших специалистов. Для ориентирования в таблице даны примерные расценки. Мы готовы рассмотреть индивидуально каждый проект и расчитать точную стоимость обслуживания пожарной сигнализации вашего объекта.

Оповещатель (звуковой, световой)

Необходимость технического обслуживания пожарной сигнализации

Казалось бы, вся работа по устройству автоматической пожарной сигнализации сделана: проект на руках, монтаж выполнен, документация в шкафу. Можно с облегчение вздохнуть. Но на самом деле – это всего лишь начало пути, под названием «Эксплуатация».

Наверное, можно сказать, что в техническом плане эта работа проще. Но если проектные и монтажные работы выполняются, как правило, в течение нескольких месяцев, то эксплуатация смонтированной системы – это процесс последующей многолетней работы тандема заказчика и обслуживающей организации. Поэтому, к выбору подрядчика и организации работы на начальном этапе необходимо уделить внимание. Мы подскажем, на что именно необходимо его обратить.

В современном мире термин «Обслуживание» знаком каждому человеку. Очень многие производственные компании предлагают сервис по обслуживанию своей продукции. Например, обслуживают банковские карты и расчётные счета, автомобильные и железные дороги, компьютеры и оргтехнику, автомобили и даже целые здания. Нужно отметить, что эта услуга пользуется огромной популярностью среди потребителей. И это вполне объяснимо. Ведь лучше периодически платить сравнительно незначительную сумму и уверенно пользоваться приобретённым товаром, чем довести ситуацию до поломки и потерять огромные средства на восстановление или покупку нового.

Покупая новый автомобиль, владелец самостоятельно принимает решение о необходимости его обслуживания. Обслуживание системы пожарной сигнализации — обязательное мероприятие.

Техническое обслуживание в широком смысле – это работа по поддержанию определённого объекта в работоспособном состоянии. Обслуживание инженерных систем не является исключением.
Но в обслуживании любых систем безопасности – охранная сигнализация, пожарная сигнализация, пожаротушение, система оповещения и т.п. – есть одно существенное отличие: необходимость их обслуживания обязательна. И требование это жёстко регламентируется нормативными документами.
То есть, покупая новый автомобиль, каждый владелец самостоятельно принимает решение о необходимости его обслуживания. В случае с системой пожарной сигнализации этого выбора попросту нет.

С позиции государства данное правило вполне объяснимо, ведь оно является продолжением статьи Конституции РФ о заботе и обеспечении безопасности жизнедеятельности своих граждан.

Со стороны исполнителей – это, конечно, открывающиеся возможности и перспективы для роста. Но это только в том случае, если подрядчик отнесётся к выполнению работ с максимальной ответственностью.

Со стороны собственников объектов защиты мнения и цели не всегда настолько однозначны. Кто-то пытается их оспорить, кто-то заключает договор просто потому, что «так надо», и впоследствии не пытается контролировать качество поставляемых услуг.

Говоря о заказчиках, необходимо сразу внести ясность и разграничить понятия «Техническое обслуживание», «Гарантия на выполненные работы» и «Гарантия на оборудование». Очень часто собственники объектов, на которых устанавливается система пожарной сигнализации, не до конца понимают истинный смысл этих значений, и, как следствие, делают неверные выводы.

Самое частое заблуждение заказчиков в том, что техническое обслуживание не требуется, если есть гарантия на выполненные работы, данная монтажной организацией.

  • Монтажная организация даёт гарантию именно на работы, которые она выполняла. Например, если в период гарантийного срока перестал держаться датчик или кабель, то монтажная организация обязана это исправить. А вот если перестал работать какой-либо прибор – этот факт к монтажной организации не относится, потому что на момент приёмки абсолютно всё оборудование передавалось заказчику в исправном состоянии. В этом случае необходимо разбираться с точки зрения гарантии на оборудование.
  • Гарантию на оборудование изначально даёт его производитель. Как правило, эта гарантия составляет один-два года, иногда больше. То есть, если в течение гарантийного срока, при условии надлежащей эксплуатации, вышло из строя какое-либо оборудование, то, открыв папку «Производственная документация», и найдя там все документы на этот прибор, можно произвести его замену у производителя или у поставщика.
    Но самостоятельно это сделать собственник не может, так как необходимо установить факт и выявить причину поломки. Для этого необходимо быть специалистом в данной области. Начать этот процесс может только обслуживающая организация.
  • Обслуживающая организация, при возникновении неисправности оборудования должна установить факт его неисправности и сообщить о необходимости его замены. Составляется соответствующий акт и направляется поставщику вместе с неисправным устройством и документами на него. Если оборудование поставлялось монтажной организацией, то акт направляется в её адрес. Тут всё достаточно просто.
    Сложнее, если случай, который повредил оборудование, не является гарантийным. Например, из-за резких перепадов напряжения в сети, вышел из строя прибор. Обращаться напрямую к поставщику прибора или его производителю с просьбой о замене – бесполезно. Монтажная организация тоже не возьмёт на себя ответственность за последствия перебоев в сетях центрального энергоснабжения.
    Для подобных случаев и нужна обслуживающая организация, которая должна моментально отреагировать, и составить акт с подробным описанием причин выхода из строя прибора. Как правило, обслуживающая организация предоставляет прибор для временной замены, пока не будет приобретён новый. Что дальше делать с этим актом, решать только собственнику.

Технический регламент обслуживания пожарной сигнализации и дополнительные условия

Прежде, чем начинать работу по составлению требований задания на выполнение работ и обдумывания условий договора, необходимо знать о некоторых особенностях технического обслуживания.

Первое. Работы по техническому обслуживанию систем противопожарной автоматики в своей организации коренным образом отличаются от проектирования и монтажа. Главное отличие – это их продолжительность. Для подрядчика каждый новый договор на техническое обслуживание добавляет уверенности в завтрашнем дне, даёт возможности для развития компании, позволяя отвлечься от некоторой рутины. Грамотные руководители это понимают и стараются укомплектовать отдел по техническому обслуживанию наиболее ответственными и опытными сотрудниками.

Не удивительно, что за такую работу компании очень серьёзно конкурируют между собой. И конкуренция эта проявляется не только в ценовой политике. Чтобы заключить договор на ТО многие компании предлагают дополнительные сервисы и услуги. Для подрядчика эти дополнения к договору не составят труда, а для заказчика – возможность не задумываться о мелочах и сосредоточиться на более серьёзных вопросах.
Среди дополнительных услуг может быть, например, переосвидетельствование огнетушителей, разработка планов эвакуации, печать различных обязательных инструкций, журналов, и т.п. В любом случае, у заказчиков появляются преимущества при выборе подрядчика.

Второе. Полное наименование вида работ: «Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт». Документ, который регламентирует их состав и порядок проведения – РД 009-01-96 «Установки пожарной автоматики. Правила технического содержания». В этом руководящем документе также предоставлены образцы документов, которые обязательно должны присутствовать на объектах.
Приложение № 3 представляет собой перечень типовых регламентов на проведение работ по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, а так же систем охранно-пожарной сигнализации и пожаротушения. То есть, прежде чем начать составлять требования к ведению работ, нужно знать какой минимальный функционал уже лежит на плечах потенциального подрядчика. Для наглядности, остановимся на Типовом регламенте №3, который как раз относится к системам пожарной и охранно-пожарной сигнализации.

Даже бегло ознакомившись с Регламентом, представленным в вышеуказанном документе, можно сделать три очевидных вывода:

  1. Часть работ по техническому содержанию системы пожарной сигнализации лежит на плечах собственника объекта;
  2. Документ предполагает два вида сотрудничества заказчика с подрядчиком: ежемесячное и ежеквартальное;
  3. Ежеквартальное ТО предусмотрено только для объектов, которые не относятся к «массовым». А массовыми считаются те объекты, на территории которых может постоянно или временно находиться 50 человек и более (ППБ 01-03, п. 16; СП 5.13130-2009, п. 3.71).

Третье. Теперь, зная о составе обязательных работ, можно подумать о прочих условиях их выполнения.
Техническим заданием, а в дальнейшем и договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, можно определить дни недели и часы, в которые заказчик сможет звонить и требовать прибытия на свой объект техника или другого специалиста. Так же, может быть установлена дата для проведения плановых обследований объекта и время реагирования после поступления заявки о необходимости внепланового вмешательства.

Со стороны подрядной организации так же ведётся подготовительная работа перед заключением договора. В основном, эта работа заключается в обследовании объекта защиты и установленной на нём системы пожарной автоматики. Эта процедура необходима для того, чтобы понять масштаб предстоящей работы, определиться со стоимостью её выполнения, а так же выявить возможные неисправности или возможные ошибки монтажа.
Если система только что смонтирована, то представителей обслуживающей организации обычно приглашают непосредственно на приёмку выполненных работ. В этом случае потенциальный подрядчик может задать возникающие вопросы напрямую заказчику, проектной и монтажной организации. Если же система смонтирована давно, то обслуживающая организация проводит обследование с представителем собственника объекта.
В любом случае, по результатам такой проверки составляется Акт обследования. В нём, помимо реквизитов и общего описания системы, обслуживающая организация должна отразить информацию о выявленных неисправностях, нерабочем оборудовании и прочих недочётах, влияющих на качество работы пожарной сигнализации в целом. При чём, задача этого действия чисто информативная. Что с ней делать должен решать только заказчик.

Порядок проведения работ по обслуживанию пожарной сигнализации

Итак, с составом основных видов работ и дополнительных услуг ситуацию прояснили. Следующий вопрос – определение порядка и периодичности выполнения работ. Минимальные требования уже прописаны в РД 009-01-96. Но организации, которые занимаются техническим обслуживанием, зачастую предлагают дополнительный функционал. Теперь обо всё по порядку.

Организация работы

Как правильно организовать работу? Первым делом назначаются ответственные представители взаимодействующих организаций: исполнители и ответственные руководители.
От подрядчика – техник или бригада, которые будут выполнять всю работу по поддержанию системы пожарной сигнализации в рабочем состоянии 24 часа в сутки 365 дней в году, и проведению планово-предупредительных ремонтов. Как правило, за каждым объектом закрепляется «своя» техническая единица на постоянной основе. По прошествии определённого времени эти работники знают обслуживаемую систему «до последнего винтика» и могут назвать причину возникшей неисправности даже по телефону.
От заказчика – представитель, контролирующий качество и полноту предоставляемых услуг. Назначается этот представитель приказом руководителя. В обязанности представителя входит, как правило, контроль системы пожарной автоматики (в соответствии с Регламентом), проверка работы обслуживающей организации, ведение эксплуатационной документации.

При первом посещении объекта техниками, заказчик должен провести вводный инструктаж. Так как работа будет проводиться на территории заказчика, он должен проинструктировать вновь прибывших работников об организации работы предприятия и технике безопасности.

Далее, на основании того же руководящего документа, подрядчик снабжает объект всей необходимой документацией для дальнейшего ведения работ и фиксации возникающих неисправностей. В пункте 1.5.1 РД 009-01-96 приводится подробный перечень документов, который должен быть на объекте в качестве эксплуатационной документации. Если среди них выделить те, которые относятся именно к системе автоматической пожарной сигнализации, то список документов будет выглядеть так:

  1. проектно-сметная документация (акт обследования);
  2. исполнительная документация и схемы, акты скрытых работ (при их наличии), испытаний и замеров;
  3. акт приемки установки в эксплуатацию;
  4. паспорта на технические средства имеющейся установки;
  5. ведомость смонтированного оборудования;
  6. инструкции по эксплуатации установки пожарной автоматики;
  7. регламент работ;
  8. план-график ТО и ППР;
  9. журнал учета работ по ТО и ППР установки пожарной автоматики;
  10. график дежурства оперативного (дежурного) персонала;
  11. журнал сдачи-приемки дежурства оперативным персоналом;
  12. журнал учета неисправностей установки;
  13. должностные инструкции дежурного персонала, ответственного лица за ТО и ППР и обслуживающего персонала, договор со специализированной организацией на ТО и ППР.

Конечно, никто не говорит, что эти документы должны быть в распоряжении у дежурного персонала. Полный пакет документов хранится у ответственного лица. На пожарном посту должны находиться инструкции по эксплуатации, регламент и план-график работ по ТО и ППР, график дежурства и журналы.

Среди прочих, у обслуживающей организации есть ещё одна обязанность. В соответствии с требованием РД 009-01-96, она должна проводить обучение персонала. Дело в том, что некоторые собственники остерегаются каких либо действий по отношению к системе пожарной сигнализации. Они боятся её повредить, сломать или вывести из строя. Но, так как в период эксплуатации заказчик должен осуществлять проверку систем на исправность, обязанность обслуживающей организации – обучить персонал пользоваться пожарной автоматикой. Так же, обучение затрагивает темы о порядке действий персонала во время тревоги и ведении эксплуатационной документации.
Периодичность обучений соответствует проведению инструктажей. То есть, они должны быть запланированы сторонами и проводиться с определённой периодичностью. В случае появления новых сотрудников, краткий курс по эксплуатации системы автоматической пожарной сигнализации может провести ответственное лицо от заказчика.

Варианты выполнения технического обслуживания

Когда все формальности соблюдены, персонал обучен и эксплуатационная документация на месте, наступает очередь непосредственного выполнения работ. Ответственные сотрудники заказчика ежедневно проверяют систему на работоспособность, проводят осмотры и простые проверки в ручном режиме. А обслуживающая организация с периодичностью, установленной договором, посещает объект и уже проверяет систему более досконально.

Стоит отметить, что сегодня в нашей жизни наступают времена, когда при выборе подрядчиков собственники всё больше обращают внимание на дополнительные услуги и сервисы компаний, интересуются наличием системы скидок и других выгодных предложений. Постепенно уходят те времена, когда заказчики гнались только лишь за низкой ценой, потому что она не гарантирует качество предоставляемых услуг. Сейчас собственники понимают, что техническое обслуживание – это долгосрочные отношения, поэтому необходимо выбрать подрядную организацию, сотрудничество с которой будет максимально плодотворным, выгодным и удобным.
Наличие у специализированной организации различных вариантов выполнения работ, развитой системы скидок и дополнительных услуг говорит о том, что компании не безразличны её клиенты, и она старается предоставить своим заказчикам максимально удобные условия договорных отношений.

Необходимый минимум выполнения работ прописан в руководящем документе. Но это не означает, что обслуживающая организация не может предложить больше. В качестве примеров можно выделить несколько таких вариантов организации работ.

Пример 1. Минимальная периодичность проведения технического обслуживания специализированной организацией, указанная в типовом Регламенте, – один раз месяц. Но иногда заказчику требуется более тщательный контроль над системой автоматической пожарной сигнализации. В этом случае, в договоре периодичность обслуживания может быть сокращена до двух раз в месяц или даже до еженедельной. При таком контроле над системой значительно снижаются риски возникновения неисправностей и появляется возможность раннего прогнозирования выхода оборудования из строя.
Причиной такого усиленного контроля могут быть, например, масштабы системы или её сложность. Ведь объектом защиты может быть очень большое строение или даже группа зданий. Так же, причиной более частого проведения ТО может стать повышенная пожарная опасность объекта (пожароопасное производство или склад, категории «А»). В таких случаях повышенный контроль становится необходимостью.

Пример 2. Ещё одним вариантом проведения технического обслуживания может стать условие о расширении функционала подрядчика. Суть этого примера заключается в том, что после подписания договора, система как бы передаётся в полное ведение подрядчика. Все возникающие вопросы подрядчик решает самостоятельно. Вышло из строя оборудование, у которого кончился гарантийный срок – замена; ослабло крепление извещателя или кабеля – оперативно устранили. И всё это за свой счёт, не привлекая дополнительных средств заказчика. Во время проведения проверки органами государственного пожарного надзора – обязательное присутствие, и решение остальных возникающих вопросов по сигнализации так же самостоятельно. В этом случае заказчик лишь получает письма с уведомлениями о проделанной работе.
Данный метод позволяет освободить заказчика от необходимости тратить временные и людские ресурсы для контроля над состоянием пожарной автоматики. Безусловно, переложить весь функционал на плечи подрядчика не получится. Но отвести от себя существенную часть забот вполне реально.
Ну и как следствие, ещё одним плюсом для заказчика будет являться довольно частое посещение объекта техниками обслуживающей организации.

Пример 3. Ещё одним распространённым вариантом проведения работ по техническому обслуживанию противопожарной автоматики является полный контроль над системой. В этом случае на объекте постоянно присутствует технический специалист от обслуживающей организации. Это присутствие может быть ограничено режимом работы объекта, либо техник находится на посту круглосуточно. В данном случае, силами обслуживающей организации выполняется полный комплекс необходимых работ и проверок – от ежедневных до ежегодных.
Как правило, такой вариант сотрудничества обусловлен наличием большого количества пожарных и инженерных систем, связанных с системой пожарной сигнализации. Следовательно, в обязанности специалиста на объекте входит проведение технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта целого комплекса систем.
Для заказчика же это возможность отказаться от заключения нескольких договоров на ТО с разными компаниями, следовательно – возможность избежать переплаты. Ну и конечно, заказчику не нужно будет вникать во все тонкости работы комплекса автоматики, смонтированного на его объекте. За системами будет осуществлять надзор одна организация – обслуживающая.

Пример 4. Это достаточно редкий вариант обслуживания систем безопасности. К нему иногда прибегают крупные компании и корпорации, в ведении которых находится очень большое количество объектов (филиалы, представительства). Способ заключается в получении собственником лицензии МЧС. Имея лицензию с правом выполнять работу по техническому обслуживанию, собственник сможет отказаться от заключения договора с подрядной организацией в принципе. Минус данного метода состоит в том, что получить лицензию не так уж и просто. Нужно иметь специальное оборудование, образованных и опытных специалистов, пройти специальные курсы в органах ГПН и много чего ещё. Так же, не стоит забывать, что данная лицензированная деятельность находится на постоянном контроле у Министерства по Чрезвычайным Ситуациям РФ. И надзорные органы проводят плановые проверки организаций-лицензиатов.
Непростой способ, но в отдельных обоснованных случаях бывает достаточно выгодным. Имея свой штат технических специалистов можно выбрать любой вариант выполнения работ. Главное, чтобы система пожарной сигнализации поддерживалась в рабочем состоянии.