Собственник не пускает в квартиру для замены стояка

Собственник не пускает в квартиру для замены стояка

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

— Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете — однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

— Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

— Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

— Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

отказ в УК о замене стояков и канализации

Здравствуйте!
В нашем доме идет ремонт по федеральной программе (красят фасад, замена окон в подъезде, отмостка и т.д.). Я живу на 5 этаже 5 -ти этажного дома. Недавно пришли из управляющей компании и сообщили что необходимо менять трубы на полотенцесушителе. У меня в ванной сделан нормальный ремонт, все в кафеле, трубы все заменены, в том числе и на полотенцесушителе. Сами трубы спрятаны под кафель. Во время общего собрания собственников УК говорила о том, что замена системы полотенцесушителей в нашем доме не будет производиться, так как денег не хватит. Но вот чудесным образом деньги вдруг остались (даже удивительно) и УК решила у половины дома всетаки заменить систему отопления полотенцесушителей. Наш подъезд попал под это дело. Пришли ко мне. Я естественно сказал, что меня все устраивает в моей ванной комнате, менять трубы на полотенцесушителе не хочу. Усугубляется это еще и тем, с моей стороны, что УК решила изменить схему подключения отопления полотенцесушителя всего подъезда в подвале. Дело в том, что изначально стояк полотенцесушителя был подключен у нас к системе центрального отопления, а УК вдруг решила во время ремонта «ИСПРАВИТЬ» данную «НЕЛЕПОСТЬ» и подключить стояк к просто к горячей воде. При этом у меня в ванной комнате, которая и так не большая, надо будет совершенно по другому устроить полотенцесушитель, закольцевав его на трубопровод с горячей водой. Короче появится куча дополнительных труб либо вдоль стен, либо под потолком. Мне это конечно не надо. И к тому же я изначально против подключения стояка полотенцесушителя к стояку с корячей водой, вместо к системе центрального отопления, которая у нас существует. В связи с этим вопросы:
1. Вправе ли УК самостоятельно принимать решение о переделки схемы подключения стояка полотенцесушителя? Должен ли быть какой-то проект? Если да, то кто этот проект должен согласовать?
2. В праве ли УК вообще производить замену полотенцесушителя, если на общедомовом собрании собственников нам говорили, что этот вид работ не будет выполнен, так как денег не хватит? Может мне имеет смысл, как собственника, запросить копию сметы ремонта?
И проверить предусмотрена ли статья по замене полотенцесушителей?Вообщем, буду благодарен за любые советы.

И еще, подскажите как грамотно написать отказ о замене стояков и канализации в ванной комнате.
И если отбрехаться от УК у меня не получится и мне придется пустить представителей УК (слесарюг) для замены стояков , что я должен запросить от УК (я имею в виду документы) до начала выполнения работ (разрушения моей ванной комнаты)? Может какой-то письменный план выполнения работ в моей квартире, наряд -допуск, в котором будет указано ответственное лицо, вид работ, сроки выполнения и т.п.
УК также требует разворотить кафель под унитазом, чтоб они могли поменять какую-то там чугунную хрень. Можно от этого всего отказаться?

Соседка не позволяет поменять трубы и стояк канализации в санузле

Это неправда. Единственный вариант- если ваши стояки в аварийном состоянии, ФКР может раньше сделать замену.
Возможно, у вас было общее собрание, которое 2/3 голосов всех собственников дома решило менять стояки за счет средств, которые есть на доме?
По теме. Если замена труб легитимна, то все собственники должны предоставить доступ. Вообще, при ремонтах, нужно оставлять технологические люки для возможного ремонта систем ГВС, ХВС и канализации.
На практике- это очень длительная и не всегда решаемая задача, т.к. войти в квартиру рабочие могут только если их туда добровольно пустят. Можно пойти в суд, суд примет решение обязать предоставить доступ, но как исполнять?
Пока все эти процедуры будут идти, устареет смета и нужно будет утверждать новую, и так бесконечно.
Проще договориться, чтобы восстановить ремонт пенсионерке. Не думаю, что у нее там плитка их эксклюзивных итальянских коллекций.

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2017 11:02]

Теперь представим себе ситуацию, когда у соседки трубы потекли. Меняла она их сама, без участия УК — это уже момент, по причине коего соседка отвечать за последствия будет сама, а не УК.
Второй момент — жильцы обязаны обеспечивать доступ к общедомовому. Поэтому если к соседке просто придут со словами «дайте осмотреть трубы» — без замены — а она этого не сделает по причине глухого короба — то тоже может оказаться крайней.
Поэтому ликвидация короба — даже без замены труб — в конечном итоге в интересах соседки,и в его установке «намертво» она, скажем так, неправа. Намекните ей на это.
Стыковать пластик со сталью тоже вряд ли кто будет. Дабы не сидеть без воды всем стояком — действительно проще всего скинуться тетушке на восстановительный ремонт.
Зы. Когда я подлипла со стояком, унитаз мне снимали и ставили каждый день туда-сюда, правда у меня меняли только трубу водоснабжения, и унитаз у меня не на цементе а на винтах. Так что это не обязательно очень затратная процедура

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2017 14:07]

Как заставить соседей сверху дать доступ к стояку для замены трубы

Соседи сверху отказывают в доступе к стояку сотрудникам ЖЭУ;

Как заставить? Доступ нужен для замены трубы из-за её аварийного состояния у соседей снизу.

Мы, соседи снизу, обратились в управляющую компанию, они направили в ЖЭУ; ЖЭУ обещали отправить предписание владельцу квартиры ( по факту проживают квартиранты). .Проверить отправлено ли что-то было не можем и сложилось понимание, что ЖЭУ ждут прорыва трубы, чтобы в новых обстоятельствах что-то предпринять. Вопросы: 1) как заставить соседа дать доступ 2) как взаимодействовать с ЖЭУ?

Ответы юристов (7)

Это обязанность ЖЭУ, они могут обратиться в суд с иском об обеспечении доступа к стояку, решений таких полно, на основании решения суда придут с приставами и поменяют. После предписания следующий шаг как раз суд, без предписания этого делать нельзя.

Соглансно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ст. 1 п. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Стояк — общее имущество, управляющая организация обязана обслуживать данное имущество, аналогичные иски имеются по демонтажу декоративных коробов и т.д.

Уточнение клиента

А если ЖЭУ не идет в суд? У них какие-либо сроки и проч, в течение которого они обязаны отработать этот случай?

08 Апреля 2017, 13:49

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

УК обязана в соответствии с договором управления соблюдать данное требование с содержанию общего имущества. Соответственно, Вы совершенно правильно сделали, что обратились в УК.

Если же УК бездействует (не выдает предписание, не обращается в суд для доступа к стояку соседа), то можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию Самарской области (http://www.gzhi-samara.ru/index.php?r=site/page&id=1) или самим обратиться в суд.

С Уважением, Олег Рябинин.

Уточнение клиента

Спасибо, что в подтверждение предпринятых действий мы можем потребовать от УК — копии предписаний и проч- они обязаны нам будут это предоставить?

08 Апреля 2017, 13:51

Добрый день, согласен с коллегой.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Управляющая компания может обратится с иском о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Вы можете сами обратиться в суд с таким иском, понудить ЖЭУ произвести замену, а так же понудить собственника обеспечить доступ, так как состояние аварийное.

Как например вот в этом случае. Либо «подстегнуть» действия ЖЭУ путем обращения в Государственную жилищную инспекцию.

Не далее как вчера сдал аналогичный иск, только у нас воду отключают самодельно установленным запорным устройством на стояке (дом 2 этажный), дама закрылась насмерть в квартире никого не пускает, УК ничего не делает, ни полиция, ни ГЖИ попасть к ней не может в квартиру, а люди без воды сидят.

Тут ещё нужно просить суд к немедленному исполнению согласно статье 212 ГПК Российской Федерации в части обязания ответчика обеспечить доступ.

Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Спасибо, что в подтверждение предпринятых действий мы можем потребовать от УК — копии предписаний и проч- они обязаны нам будут это предоставить?

Да, конечно, Вы вправе контролировать выполнение УК своих обязанностей:

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Дополню, что в разговоре с УК скажите, что в случае аварии на стояке им придется возмещать убытки от залива и не только Вашей квартиры, но и других квартир снизу. В качестве поддержки можете привлечь соседей снизу. Может лучше подействует.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соседи не пускают рабочих для замены стояков

Здравствуйте, ЖКХ меняет трубы горячего и холодного водоснабжения( замена стояков) в доме, мы живем на 8 этаже, а соседи с 9 этажа постоянно не открывают рабочим двери, вроде как отказались, из-за этого у нас половина труб металлическая, половина пластиковая, скажите, имеют ли они право отказываться и как их заставить сменить трубы, потому что они в очень плохом состоянии.

Ответы юристов (1)

Добрый день, Сергей!

Решение о капитальном ремонте системы водоснабжения, по видимому, было принято собственниками на общем собрании. Соответственно в управляющей компании есть решение общего собрания. С этим решением УК имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении впустить работников для производства необходимых работ. В случае если такое решение суда Ваши соседи не исполнят, можно будет войти в квартиру с приставом и произвести соответствующие работы.

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее. Спасибо.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.