Купили квартиру в москве форум

Содержание:

Хочу купить квартиру в России ( Москва, Питер )

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Хочу купить квартиру в России ( Москва, Питер )

14 дек 2014, 20:20

Re: Хочу купить квартиру в России ( Москва, Питер )

05 янв 2015, 01:32

Re: Хочу купить квартиру в России ( Москва, Питер )

12 янв 2015, 21:13

Подскажите пожалуйста сколько по времени занимает оформление собственности при покупкe квартиры в Москва. За месяц по всей видимости никак не успею найти квартиру и оформить?

С суммой 300-350к в каком районе лучше смотреть, если хотим квартиру на квадратов 80 плюс-минус, может подсказал бы кто:-) Помимо объективных благ вроде безопасности, интересует детская инфраструктура, школа, кружки, фотогеничные места в округе. Если не очень далеко есть междунаролная школа (не самая дорогая в городе) вообще красота.

Re: Хочу купить квартиру в России ( Москва, Питер )

13 янв 2015, 20:14

Re: Хочу купить квартиру в России ( Москва, Питер )

13 янв 2015, 21:31

Re: Хочу купить квартиру в России ( Москва, Питер )

15 янв 2015, 22:39

И еще. Ну откуда у людей такая инфа. Да ничем срок регистрации в М.О. не отличается от Москвы. А через некоторых людей еще и по короче будет. Не надо людей стращать тем, чего не можете.

Re: Хочу купить квартиру в России ( Москва, Питер )

16 янв 2015, 09:01

И еще. Ну откуда у людей такая инфа. Да ничем срок регистрации в М.О. не отличается от Москвы. А через некоторых людей еще и по короче будет. Не надо людей стращать тем, чего не можете.

Купили квартиру в москве форум

Более 1000 лайков, 300 перепостов и 100 комментариев собрал в Facebook рассказ москвича Мити Самойлова о покупке квартиры в столице. Это личный опыт человека, который столкнулся с невежественными риэлторами, жадными собственниками и юридическими тонкостями при оформлении сделки.

«Гладко было на бумаге». В реальности выбор и покупка квартиры растянулись на многие месяцы.

«РБК-Недвижимость» публикует текст с разрешения автора.

Конечно, такой серьезный опыт следовало бы переработать во что-то более значимое, чем какая-то жалкая заметка, но такой уж я нетерпеливый. Оттого и весь талант пускаю по ветру. Хотя б не в землю, не в землю.

Я не буду называть точных цифр, делать обобщений и поучать. Если вам покажется, что в тексте содержится назидание, немедленно прекратите его читать и займитесь чем-нибудь полезным. Или бесполезным. Например, попробуйте купить квартиру в Москве.

Вначале было Крылатское, и Крылатское было прекрасно. У нас была малогабаритная квартира, замечательная во всех отношениях. Вид на заповедник, метро в сорока секундах ходьбы от подъезда, большой магазин на первом этаже. Трудно было найти объект районной инфраструктуры дальше семи минут пешком.

Но, простите мне банальность, дети растут совершенно бесконтрольно. Вот он еще умещался на ладони, ладно, на двух ладонях, в пригоршне, а вот он уже задевает головой потолок и просит трех телят на завтрак. И это в два то года.

И тогда мы решили купить новую квартиру.

Сомнений не было — только Крылатское. Любимый район, где под окнами не то что жасмин, трюфели не отцветают.

Вспоминая себя полугодовой давности, я испытываю смесь жалости, стыда и желания громко смеяться.

Мы с Дашкой, имея в запасе кое-какие общие полученные в институте знания по экономике, были уверены, что рынок устроен, как. как рынок, что ли. Есть квартиры, есть люди, которые их продают, есть деньги, которыми владеют люди и хотят потратить их на квартиры. А как еще может быть? Где здесь карман для сложности? Где люфт для лукавого мудрствования?

Выбрали квартир пять в непосредственной близости от нашей и пошли смотреть. Я уже начал немного переживать — как же так все быстро получится? Вот буквально только что решили покупать квартиру, уже ходим, смотрим, так, видимо, недели через две переезжать. Нужно бы найти грузчиков.

Риэлтор, встретившая нас у подъезда первой квартиры, долго, с важным видом звонила в домофон. Когда ей ответили, она визгнула: «Теть Валь, открывай давай».

В квартире пахло капустой, кашей, окурками — бедностью. Мазью лыжной не пахло, врать не стану. По квартире ходила милая, но очень печальная старушка, в проходной комнате, при зажженной люстре и работающем телевизоре, вниз лицом на диване лежал одетый человек. В том, что можно было бы назвать спальней, у батареи, в крошечной детской ванночке, на газете валялась голая детская кукла. Обои местами со стен свисали, паркет стоял волной, сантехника отливала из бурого в медный. Нельзя сказать, что квартира нам не понравилась, но козырек подъезда подпирал кухонное окно — вот и славно, вот и причина отказаться.

Третья квартира, как и все квартиры в Крылатском, находилась в ведомственном доме для каких-то силовиков. Жила в квартире шумная семья, мечтавшая сама себя уменьшить посредством разъезда. И вот оно. Эту квартиру мы решили купить. Отдали залог и стали продавать свою.

Тут как раз все было просто и неинтересно. Пришла хорошая бабушка с хамоватым риэлтором и назначила дату сделки. Дав нам на выезд два месяца до сделки и два месяца после.

Отдельно стоит сказать о риэлторах. Девять из десяти риэлторов, которых встречал я, — это люди, не умеющие вообще ничего. Даже не в профессиональном, а и в бытовом смысле. Они часто не понимают, как работают домофоны, не могут найти продаваемую ими квартиру по карте и навигатору, опаздывают, не берут трубки, не перезванивают, не владеют элементарными компьютерными программами, не умеют линейно выражать свои мысли. В целом, это, скорее, обнадеживает. Видимо, в России построили настоящее социальное государство — любой, даже самый неприспособленный к трудовой, да и жизненной деятельности человек может прокормить себя продажей квартир.

Это не значит, что риэлтор не нужен, — нужен. Но это отдельная история, у каждого своя.

Жизнь снова стала простой, определенной, будущее — ясным, план действий — понятным.

Мы уехали отдыхать на новогодние каникулы.

Когда мы вернулись, наша квартира успешно продалась, и мы стали ждать сделки, чтоб купить нашу будущую. Времени было много — два месяца, сделка назначена, договоренности достигнуты.

За сутки до сделки продавцы подняли цену на миллион рублей. Я знал, это обычное дело, когда внезапно перед сделкой просят на две-три тысячи долларов больше. Но не на тридцать же. А вот и на тридцать и все. И никак. И когда злость, закрывавшая мне красной пеленой глаза, которые, как говорит златоуст Кличко, в будущее смотреть могли не только лишь все, отпустила, я понял этих людей. Они больные, бедные, невоспитанные. Не махинаторы и не каталы. Просто нелепые

Это был первый урок. Что-то я из этого опыта вынес, но что именно, так и не решил.

Так мы остались без квартиры.

Оставалось ровно два месяца до того момента как довольная, полненькая и очень приветливая старушка въедет в нашу любимую квартиру, которую мы так неосторожно продали.

Сидеть на месте было неудобно, не сиделось. Образ бабки, которая, пусть и с улыбкой, но в манере нового Швондера неизбежно захватит наше жилье, не давал покоя.

И мы стали искать. Все еще в Крылатском — а где же еще?

Бесконечные ведомственные дома, построенные для подводников, полковников, гвардейцев кардинала и отставной козы барабанщиков. На деле — унылые серые башни, выходящие прямо на асфальт Рублевского шоссе. Мне даже показалось, что при выходе из одного подъезда по моим ногам проехал кортеж какого-то замминистра. Чуть глубже, там, ближе к Молодежной — более скромное социальное жилье. Семья чеченских беженцев двадцать лет ютилась в пятиэтажке, и вот доютилась, досиделась до того, что получила огромную квартиру в новом доме. Продают квартиру лоховатым москвичам и покупают три Порше Панамера. Я был и не против помочь развитию известного региона, но под окнами шла какая-то дикая по масштабу стройка, а я люблю, чтоб стройки не было.

В день мы смотрели по четыре-пять квартир. И через неделю выяснилось, что Крылатское закончилось. То есть то самое родное, милое и удобное Крылатское ограничивается двенадцатью домами вокруг метро. Все остальное — джунгли, пахнущие тарзаном, силовиками и своей атмосферой. А я люблю, чтоб метро рядом.

Это был второй урок. В чем он заключался? Я не знаю. Просто решил для себя, что это урок.

Стало ясно, что выметаться нам предстоит не только из своей квартиры, но и из Крылатского вообще.

Здесь нужно кое-что пояснить:

  • мы не искали квартиру, которая была бы дешевле рыночной стоимости,
  • у нас не было каких-то особенных условий и требований,
  • да, я идиот, но я не дебил.

Мы искали обычную трехкомнатную квартиру, недалеко от метро, в знакомом районе по рыночной стоимости. И мы ее не нашли. Квартир, казалось бы, много, но купить их, оказывается, невозможно.

С тяжелым сердцем и туманными перспективами мы покинули прекрасный район ведомственных домов, спецтрасс, силовиков и пустынных бутиков.

Как говорится, или менять слуховой аппарат, или менять окрестность. Относительно знакомым казался нам район севера серой ветки. Спасибо моим родителям, приютили нас у себя на время поиска новых вариантов. О жизни с родителями можно было бы сказать отдельно. Но нечего. Настолько доброжелательно они к нам настроены, что, как говорил один герой Довлатова: «Все прилично. Только белое, красное и пиво. Никакого одеколона».

Так мы стали искать квартиру в старом кирпичном доме. Податели объявлений, например, писали: «Отличная квартира, есть реальная возможность сделать камин». В доме были деревянные перекрытия, сгнившие стояки, вываливающиеся окна, проваленные лестницы и обвалившиеся потолки. Но да, наверняка там можно было бы сделать камин. Снести эту рухлядь и сделать на ее месте камин. Домну, крематорий.

Многие называли дома 1913 года постройки «сталинскими», другие «сталинские» дома называли почему-то особняками. И все были уверены в своей неотразимости.

Однажды мы наткнулись на дом, который обойти в наших поисках было невозможно. Огромный «сталинский» дом прямо у метро «Дмитровская». Да, он стоит почти на шоссе. Но за ним большая территория, зеленый двор, закрытая парковка. Высокие потолки. Первую квартиру там продавала пожилая женщина со следами пластической хирургии на лице, осиной талией и огромной грудью. Она утверждала, что мечтает продать квартиру как можно скорее и готова выехать хоть завтра.

Мы внесли залог. Через три дня она подняла цену квартиры на миллион.

Но дом был хорош, и квартир в нем продавалось предостаточно. Так мы пришли смотреть квартиру женщины, похожей на ведьму. Она таращила глаза и рассказывала, как мечтает продать эту квартиру, и вот уже буквально… Что-то это мне напоминает. Она подняла цену на миллион еще до передачи ей залога. Мне начало казаться, что люди выставляют свои квартиры на продажу просто потому, что к ним никто не ходит в гости. Одиночество, даже в кругу семьи, — страшное дело. А тут подал объявление — и принимай у себя ежевечерне приятных собеседников.

В этом же доме двухкомнатную квартиру нам показывали как трехкомнатную. Когда я спросил, где же третья комната, риэлтор умело изобразил изумление: «Вы что не видите? Здесь же вот так вот можно стенку поставить». Спасибо, хоть не камин!

Четвертую квартиру в этом доме нам продавал очень спокойный и уверенный молодой человек. Впрочем, и он поднял цену на 600 тысяч рублей. «Не вмещаюсь я в эти деньги, не вмещаюсь».

И вот, в какой-то момент, мне показалось, что, просто по закону больших чисел, пятый вариант должен сработать. Да, я знаю, что пять это не такое уж большое число. Но если речь идет о квартирах, даже число два это уже слишком.

Риэлтор по телефону объяснила, что сама она не приедет (это стиль, это кураж, это профессионализм). Нужно подняться на этаж и позвонить в квартиру напротив той, что нам нужна.

Из квартиры напротив вышла шестидесятилетняя корпулентная, крашеная дама в китайском пеньюаре на голое тело. С сигаретой в зубах. Она властно постучала в требуемую квартиру, затянулась и уверенно сказала: «Сейчас откроет, подожди». Перед нами в дверях появился благообразного вида седой мужчина в махровом халате с кухонным ножом в руках.

«Проходите, пожалуйста, я вот только сел перекусить», — сказал он, указав на голубое блюдечко с брауншвейгской колбасой.

Квартира была до потолка завалена картинами, стульями, комодами и прочим декором. В целом, квартира нам подходила.

Женщина в пеньюаре, прикуривая от сигареты сигарету на лестничной площадке, рассказывала нам: «У нас дом отличный. Ведомственный, — А как же, конечно! Я уже выучил, что не бывает неведомственных домов. — Квартиру эту хотят продать побыстрее. Этот дед, он тут не прописан. Он просто сожительствовал с Ниной. Она померла. У нее трое наследников. Два сына и дочь. Один сын — заместитель главы управы. Попался на взятке в 5 тысяч долларов. Теперь сидит дома под домашним арестом с браслетом на руке. Он должен или в тюрьму поехать, или вернуть государству сумму взятки в двадцатикратном размере. И вот они эту квартиру продают. А дед-то этот уже вещи собирает. Ему сказали, чтоб съезжал. Видели, какой бардак в квартире. А вы уже в этом доме смотрели квартиры? У Люськи? Она сумасшедшая. Хорошо, что не купили. Вот и славно. Будете моими соседями».

Это звучало как приговор.

Но мы прошли уже многие стадии осознания своего положения — торг, отрицание, бунт, апатию, безудержное веселье, отчаяние, прослушивание альбомов Мурата Насырова и что там еще?

Еще о риэлторах. Риэлтор, которая подхватила нас в момент падения, — профессионал и умница. Она открыла нам глаза, сердца и рты. Она — представитель светлой стороны этой профессии. Но таких мало. То есть, по моим ощущениям, она вообще одна.

И вот мы назначили встречу с наследниками и фактическими владельцами этой квартиры. Людям были срочно нужны деньги. Они были готовы на все. Несмотря на то что владели они квартирой меньше трех лет (значит, с продажи должны были платить 13% подоходного налога), согласились указать полную стоимость в договоре. Они даже снизили цену на миллион. И согласились полностью освободить квартиру в двухнедельный срок.

И тут наш риэлтор выяснила, что к завещанию несчастной покойной матери взяточника имелось приложение, в котором оговаривалось право пожизненного проживания в квартире того самого седовласого любителя брауншвейгской колбасы. Без права собственности, но все же. Право это устроено интересным образом. От него нельзя отказаться. То есть отказаться можно, но также можно и восстановить. То есть фактически мы получали возможность купить неплохую квартиру на очень выгодных условиях, но с секретом. В виде деда в халате и с колбасой. Вот сюжет, вот пассаж.

Помню, как пришел домой, сел за стол, выпил немного, обхватил голову руками и стал думать — что же не так с этим домом?

Теория моя стройна хоть и экзотична.

Через два двора от этого дома находится знаменитый хлебзавод. При производстве хлеба, как известно, используются дрожжи — сапрофиты, паразиты с членистым мицелием. Они постоянно висят в воздухе на территории, прилегающей к хлебзаводу. Люди, живущие в этом доме, дышат дрожжами. Всю жизнь. Дрожжи начинают паразитировать на их мозге и управляют действиями людей. Непонятно, правда, в чьих интересах. Но факт неадекватного поведения в пяти случаях из пяти налицо. Дрожжи, хлебзавод, риэлторы, взяточники — вот с чем придется столкнуться при покупке квартиры. Вот они, препятствия, — костлявые пальцы невидимой руки рынка, будь ты проклят, Адам Смит! И это если даже не принимать во внимание дикие цены на саму недвижимость.

Это был очередной урок. Очередной несформулированный и, видимо, неусвоенный урок.

Еще мы смотрели квартиру, в которой жил футбольный фанат с подбитым глазом. У двери висела бейсбольная бита, а две комнаты из трех были заперты на ключ. Мама ушла на работу и заперла от него две комнаты. Он, как будто, и сам недоумевал.

В квартире на Петровско-Разумовской все было идеально. Вплоть до панорамного остекления балкона, и только страх в глазах хозяев выдавал их паническое, судорожное стремление скорее покинуть этот дом. На улице, увидев подряд четыре черных затемненных БМВ с орущей лезгинкой, а также пять ресторанов с названиями «Караван-Сарай», «У Ахмета», «Вай-вай, есть вай-фай» и прочими, мы поняли обеспокоенность жителей околотка.

На Дмитровском шоссе над квартирой находилась мастерская художника, которая стояла закрытой, но при этом беспрестанно текла. На Сущевском валу у квартиры было пять собственников, и местонахождение четверых из них было неизвестно. В Вадковском переулке дом был на уровне комиссии признан непригодным для жизни, в тюрьмах не разрешали пить, в монастырях — курить, абсурд становился нормой жизни.

Дальше все было неинтересно, как неинтересна любая тривиальная развязка. Мы нашли квартиру, и любопытного в ней — после всего виденного — только то, что находится она ровно посередине между улицами Гончарова и Фонвизина. Вот здесь я со всеми невыученными уроками и буду воспитывать своих обломовых и недорослей.

А еще где-то здесь был расквартирован полк, которым при Петре командовал англичанин Патрик Гордон. Тоже своего рода силовик.

Как купить квартиру в Москве с моим бюджетом

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Как купить квартиру в Москве с моим бюджетом

02 окт 2015, 10:57

У меня вопрос к вам, разбирающимся в недвижимости =)

Хотим с женой приобрести себе квартиру для проживания, бюджет до 5.5 миллионов, брать будем в ипотеку. Конечно хочется двушку но с нашим бюджетом и требованиями скорее всего выйдет однушка.
Хотим около метро (пешая доступность не более 20 мин ходу).

На данный момент посмотрели Спасский Мост в павшинской пойме. Там за 5.5 можно купить двушку в муравейнике, но он построится только в 2019 году, либо за те же деньги однушку в 2017 году.
Так же рассматривали комплексы «рассказовка» и «новокосино-2», там однушка стоит около 5 миллионов но с сроками не понятно (в рассказовке и метро еще нету).

Очень надеюсь что здесь подскажут на какие еще проекты обратить внимание, а на какие не стоит.
Состав семьи сейчас я и жена =)

Заранее всем спасибо!

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 11:15

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 11:29

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 11:35

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 12:39

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 12:42

Спасибо!
Дело в том что я ищу первичку, так как своих денег не много и хочется взять ипотеку под меньший процент (с гос поддержкой).
Вы считаете что район поймы лучше? Меня в пойме смущает длинная ветка метро и то, что подходящие мне варианты либо сдача в конце 18 начало 19 годов, либо однушка в начале 16 за 5.5 -)

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 12:55

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 13:04

Да, я допускаю, что вторичка может быть дешевле тех условий что я приводил, но не кто мне не выдаст деньги в ипотеку под 11.5% на вторичное жилье =)

До тушинской на сколько я понимаю там ехать по лютым пробкам, т.е. вся прелесть того что рядом метро пропадает?

В целом в пойме я рассматриваю вариант с двушкой за 5.5 в конце 18 года. (аналогичных предложений я даже и не встречал).

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 13:57

Re: Недвижимость в Москве

02 окт 2015, 21:20

Вы видите только разницу в процентной ставке. А разницу в заселиться сейчас или ждать 2-3-4 года (это если в срок сдадут плюс ремонт) и при этом платить кредит за воздух не видите? Вам есть где жить сейчас? Если да, посчитайте стоимость сдачи вторички в течение нескольких лет и сравните с разницей в процентах. Если жить негде — то как вообще эти варианты можно сравнивать?

Re: Недвижимость в Москве

05 окт 2015, 17:52

Вы видите только разницу в процентной ставке. А разницу в заселиться сейчас или ждать 2-3-4 года (это если в срок сдадут плюс ремонт) и при этом платить кредит за воздух не видите? Вам есть где жить сейчас? Если да, посчитайте стоимость сдачи вторички в течение нескольких лет и сравните с разницей в процентах. Если жить негде — то как вообще эти варианты можно сравнивать?

Возможно, конечно, мои расчеты далеки от истины и я где-то не так посчитал, если увидите ошибку, поправьте пожалуйста.

Сейчас я живу в сьемной квартире которая обходится мне 15 т.р. в месяц, заселюсь я допустим в середине 19 года (итого затраты на аренду квартиры = 675 000 рублей).
Квартира которую я присмотрел в пойме стоит 5.5 млн. рублей. Учтем первый взнос 1 100 000.
Итого при процентной ставке = 12% переплата по кредиту составит 3 175 523 руб.

За квартиру с такой же стоимостью но купленную в ипотеку под 15% годовых прийдется переплатить 4 118 940 руб (за вычетом расходов на аренду жилья 3 443 940 рублей).

Остается только найти уже готовую двушку за 5.5 в пойме в 15 минутах ходьбы от метро и я бы с удовольствием купил её, но таких вариантов как я понимаю просто не существует =(

Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

12 фев 2015, 22:23

Вот как раз на этом сайте объявление и нашла, отправила вам в личку ссылку.
А по английски общаться? Насколько я знаю, немцы очень прилично говорят.
А нанять переводчика уже на период сделки и просмотров? Можно же)

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

25 фев 2015, 14:04

Можно с переводчиком. без проблемм. могу предложить услуги так как здесь нахожусь и владею обоими языками.

70 Тыс. правда маловато. но в берлине сейчас на каждом углу растут новые дома и квартиры. так-что найти можно. с жильцами я бы не связывался будет гемморой. а вот сдавать квартиру если сами в России вполне можно. будет хоть на коммунальные сборы и налоги. здесь тоже могу помочь так как сам этим занимаюсь.

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

26 фев 2015, 15:59

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

26 фев 2015, 16:29

У меня/нас есть свой Хостел/Отель и Дом в Берлине так-что разбираемся в покупках недвижимости, кредитах и сдачей в аренду на короткие и длительные сроки.

Как раз я бы о сдаче в аренду сразу перед или мимоходом с покупкой и думал. так квартира не будет пустовать и будет хоть немного себя обрабатывать. как уже писали здесь после покупки то или иное приходится оплачивать живёте вы там или нет. а это налоги, електричество, вода, отопление итд.

С арендой может и не всё оплатится. а может и даже прибыль быть. смотря где/какая квартира

Аукционы это в основном жильцы обанкротились ну или просто не могут погасить кредит и тогда квартиры/дома продаются через суд ну и тогда через аукционы. много подводных камней, не советую если не разбираетесь.

Да в берлине 6-7 лет назад рушили высотные дома и сносили этажи. так как много квартир пустовало. но потом всё резко изменилось так как кредиты на недвижимость упали до 1% и тогда началось. так уже было в начале 90-х тогда вообще невозможно было в берлине приобрести ну или рентовать за нормальные деньги.

На сегодняшний день так мало осталось квартир/домов что на каждом углу строются новые. и купить квартиру в новом доме совсем реально. даже если ещё не построили.

Если дом ещё не построен тогда дополнительный плюс. можно внутри квартиры/дома всё заказать как вам надо ну стены там и там ну и всю технику/плитку/обои можно выбирать и вам сделают всё как вы желаете. но конечно немного есть риск что чего-то не так сделают. но без риска негде.

Плюс в новом доме всё новое. и так как новые дома строят по новым законам они намного меньше стоют после, насчёт отопления итд. так как в новых домах как например и машинах нельзя преувиличивать ту или иную цифру по употребление энергии. ну чего-то я много тут о новых. решайте сами.

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

26 фев 2015, 16:38

«Если дом ещё не построен тогда дополнительный плюс. можно внутри квартиры/дома всё заказать как вам надо ну стены там и там ну и всю технику/плитку/обои можно выбирать и вам сделают всё как вы желаете. но конечно немного есть риск что чего-то не так сделают. но без риска негде. «

Только стоить будет в несколько раз дороже,чем если бы сами делали

«Плюс в новом доме всё новое. и так как новые дома строят по новым законам они намного меньше стоют после, насчёт отопления итд. так как в новых домах как например и машинах нельзя преувиличивать ту или иную цифру по употребление энергии. «

Только стоимость квадрата минимум в 2 раза больше чем на вторичке

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

26 фев 2015, 18:06

не это не обязательно. не все строят лофты где всё на высшем классе. стандартные квартиры стоют одинакого. старый дом или новый построенный.

наоборот старые квартиры где обновили проводку/сантехнику и уплотнили сам дом выходят часто дороже новостройки. по крайней мере на сегоднящний день. пару лет назад ещё всё про другому было.

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

26 фев 2015, 18:30

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

26 фев 2015, 18:47

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

04 апр 2015, 07:53

Покупка квартиры довольно муторная процедура, с аукциона ещё муторней. Суд забирает квартиру за долги у владельцев, назначается срок, когда она будет продана с молотка. Для участия в торгах нужно внести залог 10% вроде от стартовой цены, лучше нанять юриста для этого дела, чтобы кота в мешке не купить, например квартиру с долгами. Если покупаешь нормально у владельцев, то нотариус должен всё разъяснить до мельчайших подробностей. При покупки квартиры нужно учитывать побочные расходы( Маклер, Нотариус, Налог) примерно 10-11% от стоимости жилья. И не стоит забывать, даже если вы не будете там жить, платить за содержание всего дома, 300-400 евро ежемесячно. Лучше попросить маклера скинуть вам информацию об этой сумме.

Там квартиры в Берлине до 70000 евро.

ПС. Провизион у маклеров в Берлине 7.14% плюс налог на покупку 6% в Берлине плюс нотариус 1-2%. Получается в райне 15%. То есть, если покупаешь квартиру за 70000, то должен расчитывать ещё на 10000 побочных расходов.

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

10 апр 2015, 10:28

Re: Поделитесь опытом покупки квартиры в Германии

08 янв 2016, 03:35

MarshaMarsha писал(а) 10 фев 2015, 21:11: Уважаемые форумчане,
может ли кто-то поделиться опытом покупки квартиры в Германии?
По поводу ВНЖ никаких особых иллюзий нет, квартира нужна для себя, сдавать, видимо, смысла не будет, если мы сами хотим туда приезжать несколько раз в год.
Район — Берлин или около. Очень интересуют реальные цены и возможности (наш бюджет 70 тыс евр). Есть ли районы, городки, которых следует избегать? Выгодна ли покупка лофта?

Вопросов много, но прежде всего:
-стоит ли связываться с русскими агентствами?
-какова комиссия?
-буду благодарна за наводки на конкретные агентства — так как в ответ на мои запросы на английском вываливаются русскоязычные сайты
-если кто-то может подробно описать процедуру покупки (подобный ответ есть в теме про Чехию) — опять же буду невероятно признательна

За крайние 10 лет неоднократно покупали и(или) продавали квартиры и дома.
Как через агенства, так и без них.
Крайний объект нашли через «русское» агенство.
Операция еще в процессе, потому от высказывания мнения воздержусь,
пока ключи не получим.

70 тысяч для Берлина конечно не много, но однушку-двушку вполне реально
найти, особенно в восточной части города.
Сможете ли вы такую квартиру сдавать — совсем другой вопрос.

Решила купить квартиру в Москве и поразилась, сколько неликвида в Москве!

Ирина Сергеевна

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Несовпадение желаний с возможностями.

Ищу двушку (ЦАО, ЗАО) бюджет 14 млн р

Здравствуйте, Лидия Павловна! Для нормальной квартиры в ЦАО и ЗАО — Ваш бюджет маловат и не стоит удивляться тому, что попадаются квартиры, которые Вам не нравятся.

Либо увеличивайте бюджет, либо рассматривайте другие районы.
Это рынок.

Да понятно, что рынок, но ведь должен же быть здравый смысл! Я жила в нескольких странах Европы, пожалуй помимо Франции, нигде нет такого ужасного качества жилья за такие деньги!

Посмотрите на Полежаевской варианты , есть парк с детьми погулять и метро рядом

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. При таком бюджете и пожеланиях Вы можете рассчитывать только на 1-но комн. квартиру. Да, цены в Москве на приличные варианты «кусаются». Районы (округа) Вы выбрали самые дорогие. Если Ваша цель сбережение капитала, то рассмотрите строящиеся дома. Как ориентир (для информации): буквально на днях в продаже появился новый жилой комплекс, как хотели, в ЗАО, но в район ровно посередине между Очаково и Матвеевское (Очаково-Матвеевское), не пользуется особой популярностью. Пятно застройки ограничено улицей Лобачевского (плотный трафик), железнодорожной веткой Киевского направления московской железной дороги и промышленной зоной. Знаете какие цены по акции на нулевом этапе строительства за квартиру без отделки – 150 тыс. руб. за кв. м. Делайте выводы.