Кому перечисляют материнский капитал при покупке квартиры

Содержание:

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата?

Здравствуйте! Вопрос про договор купли-продажи и материнский капитал. Через сколько перечисляют материнский капитал продавцу? Я продаю квартиру(я собственник) как правильно составить договор купли-продажи и чьи реквизиты указывать, если часть суммы покупатель платит сразу, а остальная часть материнским капиталом, хотелось бы свою подпись под этим договором поставить только после поступления первой части денег на мой расчётный счёт.И обязательно ли этот договор заверять нотариусом?

Ответы юристов (6)

Елена, особо чего то для Вас, продавца, в договоре и процедуре нет. чтобы описать поэтапное внесение денег можно, например, включить следующий пункт в договор

Денежные средства в сумме _______________________ руб являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
перечисляется в безналичном порядке после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Это как пример. В таком случае (да и вообще договор купли-продажи квартиры) регистрировать или заверять у нотариуса не надо, надо только регистрировать его в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

В договоре в части оплаты вставляете следующий пункт:

1. Оплата указанной цены
производится Покупателем в следующем порядке:

— денежные
средства в сумме 000 000 (_______) рублей 00 копеек переданы Покупателем
Продавцами до подписания настоящего договора;

— денежные средства в сумме ____________ (_______) рублей ___ копеек подлежат перечислению на
следующие реквизиты Продавца ______________________, № счета ____________________________.
Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит _______________________ на основании Государственного сертификата
на материнский (семейный) капитал серия __ № ____________ от __ _______ 2010
года, выданного на основании решения УПФР в ___ от ___ года № ___. Объем средств
материнского (семейного) капитала подтверждается Справкой о состоянии
финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры
государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской
Федерации в ________ года. Перечисление денежных средств производится в срок,
установленный Правилами направления средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными
постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Для осуществления платежа
Покупатель обязуется после регистрации настоящего договора и перехода права
собственности предоставить зарегистрированный договор и свидетельство о
государственной регистрации прав Покупателя на Объект в Управление Пенсионного
фонда Российской Федерации в _____________.

В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по настоящему договору. Покупатель обязан внести соответствующие денежные средства самостоятельно на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента получения отказа Пенсионного фонда.

Денежные средства на приобретение
доли в праве на квартиру,
приходящиеся на несовершеннолетних
детей: ____________,
вносятся их родителям.

Заверять договор нотариально необходимости нет.

Вадим Андреевич неправильно указал, что договор подлежит регистрации. С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи жилых помещений регистрации не подлежат, подлежит регистрации только переход права собственности.

Это значит, что договор будет действительным с момента его подписания сторонами, а не с момента его регистрации, как было раньше.

В договоре может быть указано условие из ст. 491 ГК РФ о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара.

Тогда пока они не заплатят полностью, право собственности останется за Вами.

Кроме того договором может быть предусмотрено условие о том, что квартира находится в залоге до полной оплаты. Это гарантирует её возврат, если не расплатятся.

То есть пока не заплатят полностью к покупателям не перейдет право собственности.

Кроме того можно, например, оговорить, что первую часть покупатели оплачивают в момент подписания договора. Тогда нужно будет составить сразу же расписку о получении денежных средств.

А в договоре нужно указать срок, в течение которого покупатели должны будут обратиться в ПФР с документами для перечисления Вам средств мат. капитала.

Договор можете заключить в простой письменной форме, можете нотариально. По желанию.

Ладно, оговорился по привычке-регистрации подлежит переход права собственности.

Проблема в том, что ПФ не выплатит маткапитал пока не представишь свидетельство о праве собственности. Поэтому надо исходить из следующего.

Потому как право собственности (как в рассматриваемой ситуации) переходит до полной оплаты, и в случае, если полная оплата не поступает (ПФ откажет или еще по каким-нибудь причинам), вернуть квартиру можно только в соответствие с п. 2 ст. 489 ГК РФ «когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара» — правило залога в силу закона. Если первый платеж превышает половину, квартиру в случае не оплаты не вернешь, можно только взыскивать деньги, что проблематично.

Поэтому надо бы еще оставить квартиру в залог продавца до получения цены договора в полном объеме, указав на это в тексте договора. То есть сделать залог по договору. Условия о залоге недвижимого имущества (это тоже ипотека), изложенные в договоре купли-продажи или в отдельном договоре ипотеки, прилагающемуся к договору купли-продажи, в соответствии со ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должны иметь указание на предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В этой статье все это отчетливо расписано — можете ознакомиться здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146084

В договоре купли-продажи необходимо будет в разделе «порядок оплаты» указать, что покупатель уплачивает стоимость квартиру в два этапа: 1: часть суммы в размере… передана при подписании договора, оставшуюся в размере… покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение… срока, установленного Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Данная сумма, подлежащая перечислению после подписания договора, является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит на основании государственного сертификата №… При отказе Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по
настоящему договору, покупатель обязуется внести соответствующие денежные
средства самостоятельно на счет Продавца в течение… дней с
момента получения отказа Пенсионного фонда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Время ожидания перечисления материнского капитала

Большая часть семей, имеющая право на получение материнского капитала, расходует данные средства на улучшение жилищных условий. Несмотря на то, что закон предписывает много способов, позволяющих с использованием государственной помощи добиться данной цели, основная масса владельцев сертификатов направляет деньги на погашение ипотечного или потребительского кредита, который в свое время был взят для приобретения жилья.

Мы не будем вникать в нюансы кредитной политики финансовых учреждений. Если вы, читая эти строки, относитесь к числу тех, кто оформил ипотеку на покупку жилья, то все нюансы вам знакомы. Если же собираетесь приобретать – обо всем узнает в банке. Мы же акцентируем внимание на основных моментах, чтобы было понятней, почему вопрос, указанный в заголовке статьи, так волнует многих.

Ипотечный кредит на покупку жилья – нюансы погашения

Таким образом, семья, оформившая ипотеку, ежемесячно старается совершать два платежа. Первый, обязательный, на погашение процентов. Второй – на погашение основной суммы. Последний не является обязательным, но в этом заинтересована сама семья. Ведь чем меньше сумма основного долга, тем меньше будут начисляться проценты. Соответственно, чем быстрее семья закроет долговое обязательство по кредиту, тем больше она сэкономит на уплате процентов.

Именно поэтому вопрос о том, через сколько дней перечисляют материнский капитал, так волнует многие семьи. Ведь чем раньше будет проведено перечисление денежных средств, тем быстрее погасится сумма долга, тем скорее уменьшится ежемесячный платеж по процентам. Теперь мы перейдем непосредственно к ответу на данный вопрос. А после – дадим несколько рекомендаций, которые пригодятся при использовании материнского капитала на погашение ипотеки.

Сроки перечисления средств капитала по назначению

Мы не будем принимать во внимание время, которое уйдет на сбор необходимых документов, отстаивание очередей и прочие формальности, поскольку оно зависит исключительно от человека, который претендует на капитал.

А вот, что касается промежутка времени с момента подачи заявления до момента перечисления, то тут все вполне определенно. Пенсионный Фонд Российской Федерации осуществляет перевод в течение двух месяцев. Поэтапно это выглядит так.

Изначально сотрудники отдела изучают поданные документы. Если все составлено и собрано верно, а заявитель имеет право на получение материнского капитала, то в таком случае примерно через месяц его уведомят о том, что решение принято. И оно – положительное. А еще в течение месяца переведут средства на указанный расчетный счет.

Рекомендации по вопросу погашения ипотеки материнским капиталом

Чтобы не возникало лишних хлопот, связанных с погашением кредита на покупку жилья, мы рекомендуем сделать вам следующие шаги.

  1. Прийти в банк и написать заявление о том, что вы хотите погасить ипотеку с помощью материнского капитала, указав назначение платежа: списание основного долга. Это важно, поскольку средства могут быть направлены на погашение процентов «наперед», что выгодно финансовому учреждению, но не выгодно клиенту.
  2. Сотрудники банка не обязаны отслеживать и уведомлять вас о поступлении перевода. Поэтому, как только вы получите из пенсионного фонда извещение о сделанном переводе, первостепенно необходимо сходить в банк и удостовериться, что средства пришли, что они пошли именно на погашение основной суммы долга.
  3. Проследить за тем, чтобы был выполнен перерасчет по процентам.

Сумму материнского капитала можно, при желании, и поделить. Часть направить на погашение процентов, которые начислялись в текущем месяце, а остальное – на уплату основного долга.

Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

  • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
  • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
  • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
  • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
  • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
  • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда?

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

Обжалование отказа ПФР по материнскому капиталу

Купили дом в деревне в Ярославской обл. за 750000 тысяч 350 оплатили сразу 400 хотели материнским капиталом оформили все документы по требованию пенсионного фонда сдали основание на телефонный запрос сельская администрация ответила что дом без крыши и не пригоден к проживанию.Реально дом в отличном состоянии с гаражом баней,скважинной,русской печью.На руках свидетельство о государственной регистрации права.Обьект права Жилой дом,лит А назначение жилое.

Ответы юристов (25)

На данный момент вам не отказали. Телефонный запрос, как и телефонный отказ — не влекут правовых последствий.

Если объект введен в эксплуатацию как жилой дом, имеется техническая документация на объект, кадастровый паспорт объекта, то оснований для отказа в оплате данного жилого дома средствами материнского капитала — нет.
Если такой отказ будет, его можно будет обжаловать в суде в трехмесячный срок.

Чтобы заявить, что дом непригоден для проживания, администрация должна была провести обследование технического состояния дома и составить об этом акт. Если подобное обследование не было проведено, подобное утверждение неправомерно.

Уточнение клиента

нам отказали уведомление об отказе вручили лично в руки

08 Июля 2014, 18:20

Есть вопрос к юристу?

Представьте в Пенсионный фонд фотографии дома, требуйте выездной проверки, принятия письменного решения. В случае отказа обжалуйте в вышестоящий орган, либо в прокуратуру, либо в суд.

Уточнение клиента

да им по барабану отказ на руки идите с ним куда хотите хоть в суд хоть куда

08 Июля 2014, 18:22

нам отказали уведомление об отказе вручили лично в руки

В таком случае только обжалование, в суд или в прокуратуру.

Уточнение клиента

это понятно и так. как сказали наши заводские юристы 100% но самый долгий вариант.Речь о том что на каком ваще основаниий поселковая дала такой ответ пенсионному если при госрегистрации былы справка из БТи И от них все это омеченно в договоре купли продажи на основании этих документов выданно свидетельство о собственности

08 Июля 2014, 18:27

Прокуратура обязана провести проверку. Если решение пенсионного фонда будет признано необоснованным, оно будет отменено. К жалобе приложить фотографии дома, опровергающие слова администрации.

Вопросы порядка перечисления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилья регулирует Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862(ред. от 30.04.2014)«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее — заявление).Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.

5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937) 6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

д) свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
КонсультантПлюс: примечание.Правило о государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;(пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

8(1). Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.
13(1). В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе документы, указанные в подпункте «б» пункта 8… настоящих Правил, Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы запрашивают эти документы (содержащиеся в них сведения) в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, в иных государственных органах или органах местного самоуправления и подведомственных им организациях, которые участвуют в предоставлении государственных или муниципальных услуг и в распоряжении которых такие документы (содержащиеся в них сведения) должны находится в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

16. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)При уступке права требования по кредитному договору (договору займа) указанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет организации, к которой перешли права требования.

17. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

20. При получении информации, влияющей на право лица, получившего сертификат, распоряжаться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) до перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала запрашивает в соответствующих органах сведения: а) о лишении родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки; б) о совершении в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности; в) об отмене усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки; г) об ограничении в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки; д) об отобрании ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. 21. В случае, указанном в пункте 20 настоящих Правил, перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала приостанавливается до получения Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации) запрашиваемых сведений.

Уточнение клиента

и чем мне все это поможет в консультанте я это читал у меня приняли бумаге.Я же сформулировал причину отказа и реальное состояние дома.Меня интересуют мои реальные дальнейшие действия в конкретно изложенной ситуации

Отказ в распоряжении средств материнского капитала

День добрый, нужна предварительная консультация по следующему вопросу:

мы — семья из 4 человек: 2 супруг и 2 деток 2010 и 2014 года рождения, проживаем в Мособласти. Супруга получила сертификат на материнский капитал. Я (супруг) сотрудник госкомпании ОАО «Зарубежнефть», (http://www.nestro.ru/ru/raskrytie-informacii/), в соответствии с внутренним Положением Компании получил займ (возвратный долгосрочный) на улучшение жилищных условий и приобрел на него квартиру в собственность. Совместно с супругой приняли решение о направлении средств материнского капитала по погашение части займа, подали соответствующие документы в теруправление ПФР по нашему району, но пришло решение об отказе со следующей формулировкой (дословно): Принять решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с п.п.2, части 2, статьи 8 Федерального закона тот 29.12.2006 г №256-ФЗ (в соответствии с п.3.1. «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий №862 от 12.12.2007 г. средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение жилого помещения, заключенного с иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. По представленным документам на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №. в котором исполнение обязательства не обеспечено ипотекой, что не предусмотрено вышеуказанной нормой).

Теперь собственно вопрос: я сотрудник госкомпании (устав — по ссылке выше), займ взят согласно Положения и там действительно нет ни слова про ипотеку, но отсылка в отказе на 256-ФЗ п.п.2, части 2, статьи 8 это, простите: «нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении»- мы ничего не нарушали — все подано, есть номер дела с полным пакетом документов. и, второе, могут ли некие Правила №862 от 12.12.2007 г. ухудшать условия Федерального закона, есть ли перспективы, если настаивать на своем, идти в суд или формулировка «обеспечено ипотекой», которой нет в ФЗ — ключевая и перспективы нет.

С уважением, Александр

Уточнение клиента

я, к сожалению, НЕ ЮРИСТ. что в моей ситуации означает ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИПОТЕКОЙ. дополнительное обременение. от кого..кому.

11 Марта 2015, 12:40

Уточнение клиента

Уважаемые специалисты, в целом начинаем приходить к общему знаменателю: чтобы получить средства от ПФР нужно «обремениться» ипотекой и таким образом исключить формальную, но имеющуюся в законе формулировку.

Но, с моей, исключительно субъективной точки зрения, весь процесс с материнским капиталом (в масштабах страны) затеян чтобы стимулировать нас с вами рожать больше граждан НАШЕЙ СТРАНЫ. так?

Имеем: 2 деток, займ от госкомпании (а не конторки «Рога и копыта») БЕЗ ИПОТЕКИ, сертификат на материнский капитал. и пшик: сделайте еще обременение и спросите еще раз. так получается?

Компания вряд ли обрадуется перспективе заключить со мной еще какое-нибудь соглашение, пусть и улучшающее ее ситуацию (в случае моего «шага в сторону»), да и мне это, откровенно говоря, неинтересно.

Если копать глубже формальной стороны вопроса (или это не для юристов уже тема..) и не делать доп.обременений — есть перспектива с судом?

11 Марта 2015, 13:18

Уточнение клиента

займ составлял лишь часть стоимости квартиры. остальное, извините, долгим и упорным.

если бы просто купил ее не занимая, тогда все в норме и распоряжайся средствами маткапитала.

11 Марта 2015, 13:26

Уточнение клиента

Кратко резюмируя: ПФР правильно отказал, т.к. не ипотека, ипотеку не оформлю, т.к. займ покрыл лишь часть затрат на покупку квартиры.

Обращаться в Конституционный суд РФ — есть специалисты?

Или для разборок с Госкомпанией, в которой работаю и ближайшие лет 10 буду работать не лучшая идея? Или там компания ни при чем?

11 Марта 2015, 13:43

Уточнение клиента

Еще варианты: а ипотека на ЧАСТЬ средств возможна? Условно: квартира стоила 5 млн., компания дала займ на 2 млн., я должен оформить обременение на ВСЮ квартиру, пока не отдам займ? Даже если займ на 10 лет по 15 тыс. в месяц?

11 Марта 2015, 14:29

Ответы юристов (35)

Поясните пожалуйста займ у вас был целевой или нет?

Уточнение клиента

из текста договора: п.2.1. займ предоставляется на беспроцентной основе с целевым назначением: на улучшение жилищных условий

11 Марта 2015, 12:28

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Однозначно обжалуйте отказ ПФ РФ в суд, при этом государственная пошлина составит 300 руб. Одновременно составьте с договору займа дополнительное соглашение касательно целевого назначения: именно на улучшении жилищных условий. Если надо сделайте обеспечение — залог имущества, обременение зарегистрируйте в Управлении Росреестра по Вашему региону.

В суд и представьте данные документы.

К Вашему сожалению, никаких перспектив для Вас нет.

Ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору(договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающихправо собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1-3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;

3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;

2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;

3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;

4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Александр, добрый день!

Согласно Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала; в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, отказ Вам в направлении средств материнского капитала на основании отсутствия ипотеки не правомерно. Вам необходимо обратиться в суд.

Уважаемый Александр! В порядке дополнения: возможен и такой вариант; если, например, Вам отказ подписал заместитель Управляющего, то Вы можете пока минуя суд обжаловать отказ на имя непосредственно Управляющего с предоставлением дополнительных документов.

Если же положительного эффекта не будет, тогда остается только суд.

Прикладываю в дополнение апелляционное определение суда, которым подобный отказ был оставлен в силе. Ситуация там чуть иная, но смысл полностью тот же.

из текста договора: п.2.1. займ предоставляется на беспроцентной основе с целевым назначением: на улучшение жилищных условий

Сотрудники ПФР абсолютно правы, в случае получения займа в организации которая не является кредитной, такое обязательство должно быть обеспечено ипотекой

ФЗ №256-ФЗ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;

2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;

3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;

4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Александр, добрый день.

Все дело в том, что если бы Вы брали займ в кредитном кооперативе или другой банковской или микрофинансовой организации, то ПФР пропустил бы Ваши документы, а тут они руководствуются п. 4, то есть Вам займ выдала организация, а в ипотеку квартиру не оформили, т.е. квартира не в залоге.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О
дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с
изменениями и дополнениями)

6. Средства (часть
средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на
приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные
кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору
займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго,
третьего ребенка или последующих детей.

7. Средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату
процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения,
предоставленным гражданам по договору займа на приобретение
(строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций,
являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;

2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;

3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;

4) иной организацией, осуществляющей
предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по
которому обеспечено ипотекой.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862(ред. от 30.01.2015)«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)

3(1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

а) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;

б) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;

в) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом «О кредитной кооперации»;

г) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

То есть, для распоряжения средствами материнского капитала необходимо заключить договор с одной из вышеуказанных организаций, а Вы заключили его

в соответствии с внутренним Положением Компании получил займ (возвратный долгосрочный) на улучшение жилищных условий и приобрел на него квартиру в собственность.

Поэтому я считаю, что под вопросом неправомерность отказа ПФР и скорей всего их позиция устоит.

считаю данный Вам отказ органами ПФР не правомерным

Федеральный закон от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной
поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями)

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня
рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в
случае необходимости использования средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по
кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения,
включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному
договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе
кредитной организацией.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12151286/#block_761#ixzz3U42HouLy

т.е. закон предусматривает направление материнского капитала на погашению любого займа/кредита предоставленного с целью приобретения жилья, в том числе и обеспеченных ипотекой.

я, к сожалению, НЕ ЮРИСТ… что в моей ситуации означает ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИПОТЕКОЙ… дополнительное обременение… от кого… кому.

Александр, нужно заключить договор ипотеки Вашей квартиры между Вами и Вашим работодателем, и зарегистрировать обременение в Росреестре. У Вас будет свидетельство о собственности с обременением в силу ипотеки.

я, к сожалению, НЕ ЮРИСТ… что в моей ситуации означает ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИПОТЕКОЙ… дополнительное обременение… от кого… кому.

Всё достаточно просто. вам особо не нужно вникать в эти термины — достаточно знать то, что ипотечный займ может выдавать только кредитная организация. Ваша организация таковой не является. Только и всего.

я, к сожалению, НЕ ЮРИСТ… что в моей ситуации означает ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИПОТЕКОЙ… дополнительное обременение… от кого… кому.

это означает, что жилое помещение приобретенное на заемные средства должно находится в залоге у организации выдавшей такой займ до его полного погашения

я, к сожалению, НЕ ЮРИСТ… что в моей ситуации означает ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИПОТЕКОЙ… дополнительное обременение… от кого… кому.

Это значит, что лицо, которое выдало вам займ, должно было взять купленную квартиру в ипотеку — т.е. в залог. И в случае, если бы Вы займ не вернули, данное лицо имело бы право взять с Вас не деньги, а продать Вашу квартиру и из вырученных средств получить сумму займа.

В таких случаях заключаются два договора — один займа, второй ипотеки, договор ипотеки регистрируется в Росреестре, на вашем свидетельстве о праве собственности проставляется отметка о наличии обременения — ипотеки. Пока квартира в ипотеке, Вы не смогли бы ее ни продать, ни подарить без согласия того, кто Вам выдал займ.

В Вашем же случае ипотеки нет. Закон прямо указывает на необходимость ипотеки, чтобы получить средства мат. капитала. Поэтому отказ ПФ правомерен.

Уважаемый Александр! На Ваши уточнения: заем может выдавать кто угодно и кому угодно. Работодатель в целях стимулирования своих работников может выдавать займы на те или иные цели, в том числе на приобретение квартир. Это может быть прописано, например, в Положении о стимулирующих выплатах или т.п. Запрета на это нет нигде.

Соответственно, Вы можете составить договор займа на улучшение жилищных условий с заключением договора залога и регистрацией обременения в регистрирующих органах.

Далее, уже с этими документами вновь идите в ПФ РФ или на стадии обжалования первого отказа.

Но лучше обратиться повторно уже с обновленными документами.

Всё достаточно просто. вам особо не нужно вникать в эти термины — достаточно знать то, что ипотечный займ может выдавать только кредитная организация. Ваша организация таковой не является. Только и всего.

Прошу это пояснение не учитывать. Оно неверное. Ипотечный займ может выдавать и не кредитная организация. Но это должно быть прямо предусмотрено законом либо договором.

Если копать глубже формальной стороны вопроса (или это не для юристов уже тема..) и не делать доп.обременений — есть перспектива с судом?

Считаю, что перспективы не большие. В ФЗ (ст.10) и Постановлении правительства четко сказано на погашение какого кредита могут быть направлены средства мк.

Если копать глубже формальной стороны вопроса (или это не для юристов уже тема..) и не делать доп.обременений — есть перспектива с судом?

Нет перспективы по одной простой причине — закон прямо указывает на необходимость обременения ипотекой. Эту норму трактовать по другому никак не получится. Здесь не формальность, а как раз и есть прямое указание. всё остальное — это лирика и не более того

Если копать глубже формальной стороны вопроса (или это не для юристов уже тема..) и не делать доп.обременений — есть перспектива с судом?

На мой взгляд, нет. Вы все верно пишете про дух закона и цель предоставления средств мат. капитала, но суд через прямое указание в нормативном акте о необходимости ипотеки переступить никак не сможет. Ему нужно будет обосновать решение, а в описательной части написать, что суд считает требование закона необоснованным, поэтому не будет его применять, — это великий шанс отмены решения по жалобе ПФ, суд на это не пойдет.

В данном случае указанное положение, скорее, должно быть предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ в целях выяснения его соответствия правам и законным интересам граждан, но это уже другая история.

Полагаю, без обременения ипотекой получить средства мат. капитала в судебном порядке также не получится.

Если копать глубже формальной стороны вопроса (или это не для юристов уже тема..) и не делать доп.обременений — есть перспектива с судом?

нет, судебной перспективы у такого дела нет — в иске откажут

если бы просто купил ее не занимая, тогда все в норме и распоряжайся средствами маткапитала.

Если бы купили за наличные с использованием материнского капитала, то проблем бы не возникло.

если бы просто купил ее не занимая, тогда все в норме и распоряжайся средствами маткапитала

И в этом случае были бы проблемы. У Вас второму ребенку нет еще лет. А покупка жилья не в кредит с использованием средств материнского капитала до исполнения ребенком трех лет невозможна.

если бы просто купил ее не занимая, тогда все в норме и распоряжайся средствами маткапитала.

Если второму ребенку исполнилось бы три года, то да. А до трех лет, только через кредит.

Или для разборок с Госкомпанией, в которой работаю и ближайшие лет 10 буду работать не лучшая идея? Или там компания ни при чем?

компания тут ни при чем

Обращаться в Конституционный суд РФ — есть специалисты? Или для разборок с Госкомпанией, в которой работаю и ближайшие лет 10 буду работать не лучшая идея? Или там компания ни при чем?

Обратиться можно, но смысла не вижу, много времени, а главное нервов уйдет.

Компания тут не причем, они же Вам ни в чем не отказывали. Документы по займу оформлены в соответствии с Законом. То, что вы хотели использовать материнский капитал, они не знали.

Кратко резюмируя: ПФР правильно отказал, т.к. не ипотека, ипотеку не оформлю, т.к. займ покрыл лишь часть затрат на покупку квартиры.

ПФР в данном случае прав.

Обращаться в Конституционный суд РФ — есть специалисты?

Большой практики не имею, но почему бы и нет.

Или для разборок с Госкомпанией, в которой работаю и ближайшие лет 10 буду работать не лучшая идея? Или там компания ни при чем?

Компания тут абсолютно ни при чем. Здесь Вас как я понимаю не устраивает эта норма:

4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Но, почему то перспектив не вижу, так как должны нарушаться Конституционные права.

Если бы купили за наличные с использованием материнского капитала, то проблем бы не возникло.

В случае достижения ребенку трех лет, либо опять же через целевой заем.

Уточнение клиента

Руслан, день добрый, спасибо за ответы, если будем иметь дело с Вами, подскажите, как это все (обращение в КС) должно происходить? Необходима ли личная встреча? Доверенность? Гонорар? Бонус в случае благоприятного исхода?

11 Марта 2015, 14:10

Обращаться в Конституционный суд РФ — есть специалисты? Или для разборок с Госкомпанией, в которой работаю и ближайшие лет 10 буду работать не лучшая идея? Или там компания ни при чем?

Компания тут ни причем. Конституционный суд рассматривает законность самих правовых норм и их соответствие Основному закону.

Но я лично в данной ситуации не вижу какого-то нарушения прав и свобод человека, поскольку материнский капитал вообще с Конституцией слабо очень связан.

ипотеку не оформлю, т.к. займ покрыл лишь часть затрат на покупку квартиры.

Займ всегда покрывает лишь часть затрат. При ипотечном кредитовании в банке всегда требуется первоначальный взнос, оставшаяся часть — кредитные средства. На мой взгляд, та же ситуация у Вас и ипотеку вполне можно сделать.

Уточнение клиента

40% стоимости — это займ, остальные 60% — личные накопления, и из-за этих 40% нужно обременить квартиру на 10 лет?

Вы поступили бы так?

11 Марта 2015, 14:04

На мой взгляд, та же ситуация у Вас и ипотеку вполне можно сделать.

Уже нельзя. Квартира уже куплена. если только вторую покупать

Вы поступили бы так?

На мой взгляд, лучше подождать, пока ребенку исполнится три года, а потом распорядиться капиталом, он индексируется ежегодно, так что много не потеряете. Просто неприятна сама эта вся ситуация…

Уже нельзя. Квартира уже куплена. если только вторую покупать

Насколько я помню, ФЗ «Об ипотеке» не содержит ограничений по времени возникновения залога. Т.е. должник в любой момент может предоставить имущество в залог кредитору. Но рекомендовать такой путь не буду, т.к. не уверена в его действенности. Да и клиент сам не желает ипотеку делать.

подскажите, как это все (обращение в КС) должно происходить? Необходима ли личная встреча? Доверенность?

Подается жалоба от имени гражданина в Конституционный суд, в которой излагается норма, которая по мнению заявителя противоречит Конституции РФ. Личная встреча для этого не нужна и доверенность также не нужна.

Основная проблема в том, что Федеральный закон предоставляет право распорядиться средствами материнского капитала несколькими способами. Нарушения конституционных прав в том, что заем выданный иной организацией должен быть обеспечен ипотекой я не нахожу.

я должен оформить обременение на ВСЮ квартиру, пока не отдам займ? Даже если займ на 10 лет по 15 тыс. в месяц?

Квартира в любом случае вся обременяется. Она же не в долевой собственности.

Еще варианты: а ипотека на ЧАСТЬ средств возможна? Условно: квартира стоила 5 млн., компания дала займ на 2 млн., я должен оформить обременение на ВСЮ квартиру, пока не отдам займ? Даже если займ на 10 лет по 15 тыс. в месяц?

Вам займ выдан на покупку всей квартиры? Есть уточнение какой именно? Как оформлен договор купли продажи, в долевую собственность или Вы только собственник?

Уточнение клиента

Займ на улучшение жилищных условий (беспредметно). Собственность целиком на меня. Обязательство (согласно перечня ПФР) предоставлено.

11 Марта 2015, 14:43

Собственность целиком на меня.

тогда наложить обременение на долю не получится, только на всю квартиру целиком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.