Иск об устранении препятствий в пользовании квартирой

Содержание:

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о устранении препятствий в пользовании жилым помещением за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

В _______________ районный (городской) суд

_______________ области (края, республики)

телефон: ___________, E-mail ____________.

телефон: ___________, E-mail ____________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

На основании _________________ я являюсь собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ____________________________________________________, кадастровый номер ___________________________________.

Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчик.

(Вариант: На основании ___________ я являюсь законным владельцем жилого помещения (квартиры) по адресу: ______________________________, кадастровый номер _______________________. Вторым законным владельцем спорного жилого помещения является ответчик.)

Ответчик нарушает мои права пользования спорным жилым помещением, в частности: _______________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)

Разделение между мной и ответчиком или выдел моей доли в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможен вследствие: __________________________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)

Свидетельские показания: ______________________________________________ __________________________________________________________________________.

В связи с вышеизложенным и на основании статьи 304 (305) Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

Обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением по адресу: ________________________________________________, кадастровый номер ______________________, а именно: ________________________________________.

— копия искового заявления для ответчика;

— копия правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— квитанция об уплате госпошлины;

— копия свидетельства о праве собственности;

— иные письменные доказательства _____________________________________.

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

Иск об устранении препятствий в пользовании квартирой

Мировому судье судебного участка № . ОАО г. Омска

Истцы: А. В., зарегистрирован: г. Омск, ул. . д. . кв. ..;

П. В., зарегистрирован: г. .. микрорайон, д. . кв. .

Т. Ю., зарегистрирована: г. Омск, ул. . д. кв.

Ответчик: К, зарегистрирована: г. Омск, ул. . дом. . кв. .

Исковое заявление
об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
определении порядка пользования квартирой

. апреля 2007 года истцы по настоящему делу, А. В., П. В., и Т. Ю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от . 03.2007г., получили свидетельства о государственной регистрации права на доли в квартире, расположенной по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. .

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № . в доме № . по улице . в г. Омске, общая площадь квартиры составляет 51 кв.м., жилая 30 кв.м. Жилая площадь состоит из двух изолированных комнат размером 14 кв. м. и 16 кв. м.

Таким образом, истцам принадлежит ½ доли в праве собственности на спорное жилое помещение (по 1/6 доли в праве у каждого), ½ доли в праве общей собственности принадлежит и ответчице К, однако, последняя отказывается во внесудебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Так, ей был предложен следующий вариант: комнатой, площадью в 16 метров пользуется ответчица, а истцы по настоящему делу получают в пользования меньшую комнату, площадью 14 метров, однако даже на такой вариант ответчица не согласна. Кроме того, К. чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением истцам, не впускает их в квартиру, отказывается выдать дубликаты ключей.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Верховный Суд РФ давал следущие разъяснения о подсудности данного спора:

«..согласно п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела об определении порядка пользования имуществом.

Подпункт 8 п. 1 ст. 3 Федерального закона «О мировых судьях в Российской Федерации» определяет, что к компетенции мирового судьи относятся дела об определении порядка пользования земельными участками, строениями и другим недвижимым имуществом.

Поскольку устранение препятствий в пользовании является одним из элементов определения порядка пользования, то такая категория дел также подсудна мировым судьям» (ответ на вопрос №10 «Ответов судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ на вопросы судов по применению норм ГПК РФ»; утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 марта 2004 года).

На основании статьи 304 ГК РФ, а также вышеизложенного,

устранить препятствия в пользовании и определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . установив, что комната площадью 16 кв.м. в указанной квартире находится в пользовании К. Комнату, площадью 14 кв.м. передать в пользование А. В., П. В., Т. Ю.

подпись __________ 2007 год

Рекомендуем по данной теме другие примеры исков:

Все документы в суд (процессуальные документы):

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Преображенской О.М.,

при секретаре Кораблиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещука С.А. к Полещук О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

Полещук С.А. обратился в суд с иском к Полещук О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением — двухкомнатной квартирой ХХ корпус ХХ в доме ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, передать ему ключи от квартиры, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселить в указанное жилое помещение, определить за ним право пользования комнатой размером 14.1 кв.м. с балконом, за ответчиком право пользования комнатой 13, 7 кв. м ., установить право пользования местами общего пользования.

В судебном заседании истец Полещук С.А. на иске настаивал, ссылался на то, что ответчица отказывается передать ему ключи от спорной квартиры, в связи с чем, он не может вселиться и пользоваться квартирой, при этом, пояснил, что в спорной квартире проживают его сыновья Полещук Д.и Полещук А., которых он вселил, будучи единственным владельцем указанной квартиры, требований о выселении не заявлял, попыток вселиться в квартиру не предпринимал, лишь обращался с письменным заявлением к ответчице о выдаче ему ключей от спорной квартиры.

Ответчица Полещук О.Н. не признала иск, пояснила, что в спорной квартире не проживает, в квартире зарегистрированы и фактически проживают сыновья Д.и А., комплект ключей от квартиры у истца имеется, препятствий в пользовании жилым помещением истцу никто не чинит, возражала против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, т.к. указанный порядок пользования нарушает ее права, как собственника и проживающих в спорной квартире сыновей.

Третье лицо – Полещук Д.С. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, считает иск необоснованным (л.д.39, 41). В предварительном судебном заседании пояснил, что с братом были вселены в спорную квартиру с согласия истца, у которого имеются ключи от квартиры, истец приезжал один раз, вселиться не пытался (л.д. 43).

Третье лицо – Полещук А.С. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, с иском не согласен (л.д. 47-48).

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, считает, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящей на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Полещук С.А. и Полещук О.Н. являются собственниками по 1/2 доли квартиры ХХ корпус ХХ в доме ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге (л.д. 9, 11-16).

Согласно паспорту на спорную квартиру, указанная квартира состоит из двух изолированных комнат размерами 13, 7 кв. метров и 14, 1 кв. метров, жилой площадью – 27, 8 кв. метров (л.д. 10).

В спорной квартире ХХ.ХХ.20ХХ года зарегистрированы Полещук Д.С. и Полещук А.С., что подтверждается справкой о регистрации (л.д.35).

Из показаний сторон следует, что фактически порядок пользования указанным жилым помещением между ними не сложился, поскольку в спорной квартире они не проживают.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении проживают третьи лица, которые были вселены истцом в установленном порядке, требований об их выселении истцом не предъявлялись.

Суд, оценив все в совокупности, выслушав участников процесса, приходит к выводу, что определить порядок пользования указанным жилым помещением без нарушения прав ответчицы и третьих лиц невозможно, в связи с чем, считает, что в удовлетворении иска Полещуку С.А. об определении порядка пользования следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ему чинятся препятствия к вселению и в пользовании спорным жилым помещением.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, опровергаются показаниями ответчицы и третьего лица, которые пояснили, что истец не пытался вселиться в спорную квартиру, комплект ключей от квартиры у истца имеется.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Полещуку С.А. к Полещук О. Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой ХХ корпус ХХ в доме ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, о вселении, об определении порядка пользования указанным жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Какие споры можно решить, предъявив в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой?

Довольно часто между лицами, имеющими право пользования совместным жильем, возникают споры или ссоры. В результате конфликтов проживающие совместно люди чинят друг другу препятствия, делая совместное проживание трудновыносимым.

Защита жилищных прав в таких ситуациях возможна несколькими способами, выбор которых зависит от учета конкретных обстоятельств. Это иск о выселении бывшего члена семьи собственника или иск о признании права пользования жильем и т.п. Учитывая то, что устранение препятствий в пользовании квартирой довольно обширная категория дел, совершенно очевидно, что в процессе составления иска могут возникнуть затруднения или сомнения, для разрешения которых потребуется помощь профессионального юриста. Получить консультацию квалифицированного юриста можно на нашем сайте.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой (18,0 KiB, 216 hits)

Пример искового заявления об устранении препятствий в пользовании квартирой

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Я, Макеев Эдуард Анатольевич, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121. Собственниками квартиры являюсь я, моя бывшая супруга Макеева Антонина Юрьевна, моя дочь Макеева Лидия Эдуардовна. Доли определены в размере 1/3 части каждому.

Квартира общей площадью 41,2 кв.м имеет 2 изолированные комнаты: 1 комната площадью 12,5 кв.м, 1 комната – 16,3 кв.м. До 10.10.2018 года я проживал совместно с ответчицами. Порядок пользования жильем установлен устно: я занимал комнату площадью 12,5 кв.м, ответчицы делили комнату площадью 16,3 кв.м.

По причине возникшего конфликта, 10.10.2018 года я вынужден был переехать к своей сестре, которая имеет семью из 3-х человек. Стесненные условия проживания не позволяют мне жить у нее длительное время. Поэтому вынужден был 13.11.2018 г. вернуться домой. Обнаружил, что ответчицы поменяли замки входной двери, тем самым создавая препятствия для меня в пользовании квартирой, принадлежащей мне на одинаковых правах с ответчицами.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, определяется по договоренности участников. В случаях, когда добровольно определить порядок пользования общим имуществом не удалось, такой порядок определяется судом.

Кроме этого, Жилищный кодекс РФ определяет, что никто не может быть ограничен в праве пользования или выселен из жилья, кроме оснований, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, считаю, что действия ответчиц не только нарушают мое конституционное право на жилье, но и право на пользование им.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131,132 ГПК РФ, статьями 304, 305 ГК РФ,

  1. Обязать Макееву Антонину Юрьевну и Макееву Лидию Эдуардовну устранить препятствия в пользовании квартирой, принадлежащей нам по праву общей долевой собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121, выдав мне комплект ключей.
    2. Определить порядок пользования совместной квартирой с учетом раньше заключенного соглашения, а именно: комнату площадью 12,5 кв.м отдать мне в пользование, а комнату площадью 16,3 кв.м оставить за ответчицами.

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия техпаспорта на квартиру
4. Копия свидетельства о расторжении брака
5. Копия свидетельства о рождении Макеевой Л.Э.
6. Справка с места жительства

03.03.2019 Макеев Э.А.

Куда предъявлять исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Иск об устранении препятствии в пользовании квартирой подлежит предъявлению мировому судье соответствующего мирового участка. В случае если в иске помимо вопроса об устранении препятствий в пользовании жильем содержатся иные требования, к примеру, компенсация морального или возмещение материального ущерба, такие споры решаются районным (городским) судом. Иск направляется в суд по месту расположения спорного имущества.

Стороны иска об устранении препятствий в пользовании квартирой

Следует заметить, что ответчиком в данной ситуации может быть одно или несколько лиц. Однако в качестве ответчика привлекаются только те лица, которые создают препятствия. Все остальные совместно проживающие родственники могут привлекаться в суд в качестве третьих лиц. Соседи, друзья, знакомые которые могут подтвердить какой-либо факт, изложенный в иске, привлекается в качестве свидетеля по этому делу.

Доказательства по делу об устранении препятствий в пользовании квартирой

Особенность такого рода дел состоит в предмете доказывания. Очевидно, что основным способом доказать наличие противоречий в жилищных правоотношениях будут показания свидетелей. Свидетелями могут быть знакомые, родственники, соседи, другие граждане, ставшие непосредственными очевидцами произошедшего конфликта.

Также в качестве доказательств можно использовать фото- и видеозаписи произошедшего. Для того чтобы зафиксировать конфликт документально нужно вызвать полицию. Также можно пригласить свидетелей, чтобы они также были указаны в полицейском протоколе.

По результатам рассмотрения обращения полиция обязана выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного производства, в котором укажут, что следует обратиться в суд. И надлежащим документом будет исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Исполнение решения суда по иску об устранении препятствий в пользовании квартирой

Суд в процессе рассмотрения иска будет устанавливать несколько фактов:

  • наличие права пользования квартирой у истца. Подтверждается свидетельством о праве собственности, включением в договор найма, признание членом семьи собственника (нанимателя), в т.ч. бывшим, но сохранившим такое право;
  • наличие препятствий, которые создаются ответчиками, в чем они выражены и как их можно устранить.

Отлично, если в качестве досудебного урегулирования спора истец направит ответчикам претензию или уведомление об устранении препятствий. Такой документ вместе с подтверждением факта вручения можно приобщить к материалам дела в качесте доказательства.

В случае вынесения положительного решения по исковому заявлению об устранении препятствий в пользовании квартирой, принудительное исполнение документа осуществляется с помощью службы судебных приставов и заявления о возбуждении исполнительного производства.

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Судебные разбирательства в ситуации, когда в жилое помещение не пускают законного правообладателя, называют исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иногда такие жилищные споры бывают и при неопределенности или споре относительно принадлежности жилья — квартиры, дома или их части. Такие исковые требования часто бывают встречными или идут в дополнение к другим требованиям, например в признании права собственности на имущество в порядке наследования или определении порядка пользования жильем в долевой собственности.

Какие статьи законов использовать для аргументации своей позиции?

Законодательная база для таких исков предусмотрена следующими нормативами:

Статья 288 Гражданского кодекса говорит о том, что именно вправе собственник делать в жилом помещении — владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Статья 304 Гражданского Кодекса — речь о том, что собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.

Если пользование квартирой осуществляется на правах социального найма (жилье муниципальное), члены семьи нанимателя имеет равные с ним права по пользованию этим помещением. Ссылаться нужно на 69 статью Жилищного Кодекса.

Законные основания для пользования жильем, доставшимся в порядке отказа от приватизации или дарения с условием продолжения проживания можно найти в 305 статье Гражданского Кодекса.

Распространенные причины исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Антисанитарное содержание помещения и мест общего пользования другими собственниками, не позволяющее другим владельцам полноценно находиться в нем. Иногда другие пользователи жилья намеренно причиняют убытки соседям, портят их личное имущество или общее имущество квартиры — коммуникации и конструкции

Гражданин имеет право пользования помещением как член семьи нанимателя по договору социального найма, при этом другие жильцы препятствуют его нахождению в квартире — меняют замки входной двери, создают непригодную для проживания атмосферу и чинят другие препятствия для вселения

Аналогичная проблема возможна, когда гражданин имеет право пожизненного пользования жильем в результате отказа от приватизации, наследования или дарения недвижимости с соответствующим условием, но собственники жилья всячески препятствуют ему во вселении и осуществлении своих прав

Нужно ли доказывать наличие препятствий и как это сделать

Все обстоятельства и доводы, перечисленные в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следуют подтверждать копиями документов, протоколами полиции/участкового или ссылками на свидетельские показания. Если обстоятельство нельзя ничем подтвердить, его желательно не упоминать вовсе. Это могут быть, например, сведения о личной жизни заявителя, которые не могут подтвердить свидетели. Суд не примет во внимание указания на них. Голословные эмоциональные утверждения могут сформировать негативное впечатление об истце в целом.

По ряду видов разбирательств самостоятельное обращение в суд может не принести ожидаемого результата. Чем более профессиональный юрист задействован в процессе, тем вероятней удовлетворение вашего иска. Для предварительной консультации оставьте описание вашей проблемы в форме ниже или просто позвоните нам.

В какой суд подавать такой иск

Самостоятельный иск с такими требованиями подают в мировой суд по месту нахождения недвижимого имущества (Ст. 23, п. 1., подп. 7 ГПК РФ). Если одновременно заявляются несколько требований, например о признании прав собственности, обязании заключить договор социального найма, или выделе доли в имуществе, спор рассматривает суд общей юрисдикции (районный) также по месту нахождения недвижимости.

Не забудьте оплатить государственную пошлину. Если в заявлении только одно требование нематериального характера, ее сумма составит 300 рублей.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В _____________________________
(наименование, адрес суда)

Истец: ________________________
(ФИО, место жительства )
Ответчик: ______________________
(ФИО, место жительства )

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

На основании приватизации я являюсь собственником __ доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _______ г.

Наравне со мной правом собственности на указанную квартиру владеет _______________________________ (ответчик). Между нами сложились неприязненные отношения, что выражается в чинении мне следующих препятствий во вселении и пользовании указанным имуществом:

— Ответчик в течение последних трех лет создает неблагоприятную для проживания меня и членов моей семьи обстановку, разрушает места общего пользования, портит мое личное имущество бытового назначения. Эти обстоятельства могут подтвердить свидетели: _______________________________ (ФИО, место жительства), _______________________________ (ФИО, место жительства) ;

— Ответчик в отсутствие согласования со мной заменил замок входной двери и не предоставил мне экземпляр ключей, что подтверждается Протоколом, составленным ____ г. участковым сотрудником полиции;

В соответствии с 246 статьей Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Попытки в досудебном порядке добиться устранения нарушений моих прав не увенчались успехом. Это подтверждает квитанция об отправке досудебной претензии в адрес Ответчика.

Таким образом я считаю свои права нарушенными и на основании статей 246, 288, 304 Гражданского Кодекса РФ, статей 131-132 Гражданского Процессуального Кодекса РФ,

1. Обязать _______________________________ (Ответчика) устранить препятствия в пользовании мною жилы м помещением по адресу: _______________________________ и впредь не чинить их, передать экземпляр ключей от указанной квартиры;

2. Возложить на Ответчика с _________ (ФИО ответчика) оплату государственной пошлины размере _______ руб.

Копия искового заявления

Квитанция об оплате госпошлины

Копия выписки из ЕГРН

Копия протокола , составленного ____ г. участковым сотрудником полиции