Есть ли приватизация жилья в россии

Содержание:

Приватизация жилья

Приватизация жилья производится на основании положений закона номер 1541–1. Кроме него регулирующим документом является и Федеральный закон 19-ФЗ , вносящий изменения в жилищный кодекс. Приватизация жилья после 2015 года становится возможной вплоть до 2018 года.

Правила, установленные этими нормативными актами, распространяются на всю территорию РФ: в Крыму граждане имеют такое же право на изменение статуса своего жилища, как в Москве и где угодно в России. Закон, с поправками и изменениями, содержит правила и регламент, которые позволяют четко представить, что и как делать, чтобы получить от государства «кусочек» жилого фонда.

В 2016 году, правда, обойдется это существенно дороже, пусть это слегка и компенсируется тем фактом, что окончания пока не предвидится.

Приватизация в России — процесс долгий и сложный. Перед началом лучше проконсультироваться с юристом. На портале Правовед.ru вы получите исчерпывающую информацию по всем интересующим вопросам касающимся жилья: по телефону и он-лайн .

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможно ли приватизировать служебное жилье, если проживаешь в нем более пяти лет?

Можно ли преватизировать служебное жилье. В армии. Прописка и регистрация совпадают. Проживая в ней более 5 лет

Как оформить дачу в Крыму на себя, если хозяйка давно умерла, а наследство никто не принимал?

Здравствуйте! Дача в Крыму приватизирована при украинской власти.Женщина хозяйка умерла давно.В наследование никто не вступил.Можно ли оформить эту дачу на себя?

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте как приватизировать вагончик если нету первоначального док. Что это вы то

Я купил магазин вагончик, которой раньше был подарен без документов продавцу .мы с ней сделали договор купли продажи без натарюса. а сейчас надо приватизировать и нам отказывают что нету первоначального документа у неё. Какие способы есть . Показать полностью

Как продать неприватизированную квартиру, если приватизация невозможна?

Каким путем действовать,чтобы продать неприватизированную квартиру,приватизация невозможна по причине того,что в ней учавствовали все члены семьи.

Нюансы приватизации жилья

Добрый день! Как приватизировать квартиру на 2 человек таким образом, чтобы в случае гибели одного из них вся квартира досталась второму?

Участие в приватизации

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я участвовать в приватизации квартиры моих родителей, если я снят с регистрационного учёта 2 года назад (выписан от родителей) и зарегистрирован по другому адресу места проживания (с родителями не живу).

Можно ли приватизировать жилье сироте раньше, чем через 5 лет?

здравствуйте, я получил квартиру по программе обеспечение жильём детей сирот. Могу ли я её приватизировать раньше чем через 5 лет. Я проживаю с женой и ребенком, может ли это быть основанием для более ранней приватизации.

Можно ли отменить приватизацию, от которой отказались и провести ее повторно?

Здравствуйте! Я и моя мама в своё время написали отказ от приватизации в пользу несовершеннолетних детей, т.к. нам сказали что мы не можем участвовать в ней. Теперь мы остались без жилья, т.к. брату уже 18 и он периодически пытается выкинуть маму . Показать полностью

Приватизация жилья, находящегося в муниципальной собственности

Здравствуйте.Я с семьей проживаю в служебном жилом помещении по договору найма на период работы в организации(в этой организации я работаю уже 9 лет)по договору жилое помещение не подлежит приватизации,хотя является собственностью муниципального . Показать полностью

Приватизация и продажа жилья без ведома гражданина, имеющего право на пожизненное проживание в квартире

Я не боюсь роботов , я боюсь людей. Вынужден , обратиться к обществу, хочу рассказать, может даже попросить помощи. Вот моя история. Мою квартиру по адресу – город Ижевск, ул.Ракетная 28 – 11, вместе со мной продали. Всё началось с моей . Показать полностью

Если ли право на бесплатную приватизацию квартиры после покупки жилья?

Здравствуйте! Стояла вместе с дочерью и её детьми на очереди по улучшению жилищных условий. Прописаны были в муниципальной квартире. Получили субсидию, на которую была куплена квартира в собственность. Могу я участвовать в приватизации . Показать полностью

Каковы варианты приватизации служебного жилья?

ЗДравствуйте ,нужно вывести жилье из муниципального .В квартире проживаю с 2011 г. прописка постоянная.ДОговор на жилье -договор найма служебного помещения на время работы в учреждении. Подписан городским головой .КАк вывести его из статуса . Показать полностью

Могут ли жители Крыма бесплатно приватизировать квартиру, если подали документы до 1 марта?

Может ли ребенок не принимать участие в приватизации, если он прописан в другом месте?

Здравствуйте, хочу приватизировать квартиру. Мой несовершеннолетний ребенок не вписан в договор найма жилья.Он обязан участвовать в приватизации? Спасибо за ответ.

Смогу ли я приватизировать жилье после расселения из ветхого, если в собственности есть комната в общежитии?

Здравствуйте, пока ждала квартиру по переселению с ветхого жилья (5 лет) купила себе общагу,сейчас в июне 2017 обещают дать квартиру по программе переселения с ветхого жилья, могу я при получение квартиры приватизировать её,если у меня уже есть . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Приватизация жилья в России. Досье

ТАСС-ДОСЬЕ. 8 февраля Госдума приняла поправку о бессрочном продлении бесплатной всеобщей приватизации жилых помещений.

Ранее законодательство предусматривало, что бесплатная приватизация завершится 1 марта 2017 г.

Предыстория

До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые разрешено стало создавать в 1958 г. для получения жилья в многоквартирных домах.

2 декабря 1988 г. Совет министров СССР принял постановление «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда». Согласно документу, получение гражданами квартир в личную собственность должно было «способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров». Соответствующие законы были приняты и на уровне РСФСР в 1989 г.

В 1990 г. советским и российским законодательством была разрешена частная собственность, процесс приватизации жилья был запущен в странах Прибалтики и Казахской ССР. Однако в РСФСР к тому времени было приватизировано всего 0,09% жилого фонда, поскольку для этого требовалось выкупить квартиру у государства.

Закон о приватизации

4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который предусматривал «бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

С 23 декабря 1992 г. закон носит название «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и действует до сих пор с изменениями. Согласно документу, жилье может перейти в частную собственность при согласии проживающих в квартире или в доме, при условии своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и ряда других условий. В частности, не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах и служебные помещения (общежития, жилье в закрытых военных городках).

Приватизация является добровольной. При желании проживающие могут не переводить свое жилье в частную собственность. В этом случае они заключают с собственником (в частности, с муниципалитетом) бессрочный договор социального найма. В его рамках они не имеют права в полной мере распоряжаться жилым помещением, например, продавать или сдавать в аренду, а также обязаны оплачивать установленную арендную ставку. Но при этом они освобождаются от налога на недвижимость и платы за капитальный ремонт, что является обязанностью собственников приватизированного жилья.

Действующим законодательством также допускается деприватизация — отказ от ранее осуществленной приватизации и переход на договор социального найма.

Закон от 4 июля 1991 г. не вводил каких-либо сроков окончания бесплатной приватизации жилья, однако Жилищный кодекс (ЖК) РФ, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 декабря 2004 г. процедуры бесплатной приватизации не предусматривал.

С 1 марта 2005 г., после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, почти все действовавшие ранее регулирующие акты в области ЖКХ были отменены, однако для закона о приватизации было сделано исключение. Первоначального его планировалось отменить 1 января 2007 г., однако затем эти сроки переносились пять раз. 29 февраля 2016 г. Путин отложил окончание сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

27 января 2017 г. Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым было предусмотрено, что после 1 марта бесплатно приватизировать жилье могли только дети-сироты, граждане, проживающие в аварийном жилье, и жители Крыма и Севастополя. 7 февраля премьер-министр Дмитрий Медведев предложил сделать приватизацию жилья бесплатной и бессрочной для всех граждан.

Статистика

По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. — 75%. Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г. всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, то есть 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г. глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.

Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае — 76,5%. В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%). Всего в 2016 г., по данным столичного управления Росреестра, было зарегистрировано 75 тыс. 758 прав на жилые помещения.

Приватизация жилья в России

Приватизация жилья – это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Возможность приватизировать жилье появилась у граждан России в 1991 году, когда был принят Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Сегодня жилищный фонд России составляет около 30 проц. всего недвижимого имущества в стране и насчитывает 3,3 млрд кв. метров общей площади. В частной собственности находится около 86,3 проц. жилищного фонда, из которого 82,9 проц. перешло в частную собственность граждан в результате приватизации. В 2012 году в России было зарегистрировано 933 тысячи прав по договорам передачи жилья в собственность граждан.

29 декабря 2004 года был принят закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» /вступил в силу 1 марта 2005 года/, согласно которому с 1 января 2007 года должна была прекратиться бесплатная приватизация квартир — неприватизированные квартиры останутся в госсобственности, и люди будут проживать в них по договору найма /либо могут их выкупить по рыночной стоимости/. Право приватизации жилых помещений сохранялось до 1 января 2007 года за гражданами, которым они были предоставлены по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

В связи с тем, что органы исполнительной власти, которые выдавали необходимые для приватизации жилья документы, не справлялись с большим количеством обращений граждан, Госдума в июне 2006 года приняла закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2010 года.

Кроме того, в апреле 2006 года Конституционный суд РФ начал проверку запроса граждан России о конституционности положений Жилищного кодекса, запрещающих бесплатную приватизацию жилья, полученного после 1 марта 2005 года. 15 июня 2006 года КС разрешил приватизацию жилья этой категории граждан /Госдума приняла соответствующий закон в апреле 2008 года/.

В конце 2009 года ряд депутатов Госдумы выступил с инициативой о продлении срока бесплатной приватизации жилья, мотивируя свое предложение тем, что количество желающих приватизировать свое жилье увеличилось в 2009 году на 45 проц по сравнению с 2008 годом, а 25 проц россиян все еще не приватизировали свои квартиры. Также было обращено внимание, что необходимо предоставить возможность ветеранам ВОВ стать собственниками квартир, которые они получат от государства в год 65-летия Победы. Внесение инициативы вызвано было и финансовым кризисом: строительство в 2008 году было остановлено почти 80-90 проц., многие очередники просто не успели получить свое жилье по социальному найму, а следовательно и приватизировать его.

15 января 2010 года Госдума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2013 года.

5 февраля 2013 года депутаты от «Справедливой России» Галина Хованская и Сергей Миронов внесли в Госдуму законопроект о продлении срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2016 года, т.е. на три года. Авторы законопроекта считают, что граждане, проживающие в аварийном жилищном фонде, а также граждане, не успевшие по тем или иным причинам реализовать свое право на приватизацию, этим правом воспользуются.

Приватизированное жилье можно продать, подарить или завещать. Каждый гражданин Российской Федерации может принять участие в приватизации квартиры, комнаты или загородного дома только один раз. По мнению экспертов, у приватизации есть два минуса. Первый заключается в том, что государство планирует ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Второй – в том, что владельцам придется из своих средств оплачивать капитальный ремонт дома.

Для граждан, которые не готовы нести подобные расходы, была предусмотрена возможность деприватизировать жилье – то есть передать приватизированную квартиру в собственность города и проживать в ней на условиях социального найма. Возможность продажи либо наследования квартиры в этом случае утрачивается. Деприватизировать жилье можно до 1 марта 2013 года. /ТАСС-ДОСЬЕ/

Приватизация жилья в России останется бесплатной

Законопроект о продлении свободного перевода квартир и домов в собственность Госдума приняла сегодня во втором чтении. И сегодня же на Охотном Ряду депутаты задавали вопросы вице-премьеру Ольге Голодец. И многое из них были, что называется, неудобными.

Вице-премьер Ольга Голодец отвечает в правительстве за социальную политику. Проблем в этой сфере достаточно. Депутаты предупредили заранее, что хотят узнать ситуацию с долгами по зарплате. Как сообщила Голодец, долги задолженность сократилась. Сейчас эта цифра — 2 млрд 700 млн рублей.

Парламентарии не стеснялись задавать вице-премьеру неудобные вопросы. Например, почему решения социального блока правительства принимаются без рассмотрения в трехсторонней комиссии?

«Последними такими случаями стали вопросы, связанные со строительством школ. Обращаю внимание: первое – 1 миллиард 100 миллионов. Потом еще 430 миллионов, от которых регионы отказались, были перераспределены правительством по вашему личному распоряжению, несмотря на отрицательное заключение Счетной палаты. Нарушение закона о бюджете, нарушение Бюджетного кодекса, нарушение закона о парламентском контроле», — заявил глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров.

«Да, распределение денег было, и оно было обсуждено на правительстве, в том числе, было заключение отрицательное. Тема сроков исполнения этой программы над нами довлеет, это не вопрос наших пожеланий, не вопрос взаимоотношений», — ответила Ольга Голодец.

«Андрей Михайлович говорил о соблюдении норм закона. Никакая задача не может ставить под сомнение исполнение закона, потому что закон превыше всего. Даже если какая-то цель благая стоит, нужно действовать во исполнение норм закона, потому что мы живем в правовом государстве», — отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Традиционный вопрос — будут ли повышать пенсионный возраст. Голодец заявила, что этот вопрос в правительстве не рассматривается ни в каком виде.

Другая острая тема — пенсии работающих пенсионеров. Сейчас они вообще не индексируются.

«Если разница между пенсиями работающих и неработающих пенсионеров с инвалидностью станет большой, это вызовет два последствия. С одной стороны, мы будем терять напрямую трудовой ресурс, и люди будут бросить работу. С другой стороны, мы не сможем исполнить правительственную программу», — говорит депутат фракции КПРФ Олег Смолин.

О. Голодец: «Я надеюсь, что мы вернемся к обсуждению этого закона в ближайшее время. Потому что те риски, о которых мы говорили, они действительно существуют, они проявляются».

По словам Ольги Голодец, в правительстве видят и другую проблему — низкую стоимость труда в стране. Из-за этого Россия проигрывает конкуренцию за профессиональные кадры.

«В прошлом году минимальный размер оплаты труда у нас вырос с отметки 7500 до отметки 7800. Почему не было принято решение более достойного повышения минимального размера оплаты труда?» — спросил депутат «Справедливой России» Олег Шеин.

«Действительно, самый сложный вопрос, который сегодня стоит перед нами — это стоимость труда в Российской Федерации. И я надеюсь, что в течение этого года к теме минимальной оплаты труда мы вернемся, это наша ответственность, это наша обязанность», — ответила Ольга Голодец.

Спрашивали и о ситуации в отдельных регионах, которые представляют депутаты.

«Территория Оренбургской области возвращает федеральный бюджет миллиард. Я у Вас спрашиваю: когда вы будете наводить порядок? Почему Оренбургская область имеет в три раза меньше социальных гарантий, чем Самара? Мы живем на одной территории. Будет ответ на этот вопрос от социального блока?» — спросил депутат Сергей Катасонов.

О. Голодец: «Уточните, я не поняла Ваш вопрос».

С. Катасонов: «В этом вся прелесть, в Вашем ответе. 333 рубля — социальная поддержка на территории Оренбургской области, в Самаре — 1200».

О. Голодец: «Почему по регионам сумма бывает разная? Потому что у нас по регионам разная средняя заработная плата, разные составляющие любой социальной услуги».

Другая важная тема заседания — проект закона об оформлении жилья в собственность. Граждане, которые до сих пор не приватизировали свои квартиры, могут не торопиться с оформлением документов — бесплатная приватизация не завершится 1 марта. Она будет бессрочной для всех.

Сначала планировалось продлить приватизацию на три года — только для переселенцев из аварийного жилья, крымчан и сирот. Но накануне фракция «Единая Россия» решила радикально переписать проект закона ко второму чтению.

«К нам обращались самые разные категории: это и те, кто живет в общежитиях, ранее принадлежавших промышленным предприятиям, которые закрылись — вопрос с их местом жительства и их приватизации остается открытым, и жители военных городков… Категории называли все больше, и многие избиратели обращались к нам с просьбой принять решение о продлении такой приватизации бессрочно», — сообщил председатель комитета по труду и социальной политике, член фракции «Единая Россия» Андрей Исаев.

Думская оппозиция до этого уже много раз предлагала сделать приватизацию бессрочной. Так что проект закона сегодня с удовольствием поддержали все: 422 голоса за. Третье чтение законопроекта о бессрочной бесплатной приватизации жилья для всех пройдет в пятницу. Парламентарии торопятся — документ должен вступить в силу до 1-го марта.

Приватизация квартиры в 2018 году

Подавляющее число родившихся в СССР, помнят, что главная ценность тех времен, дошедшая до наших дней – это недвижимость. Советский Союз бесплатно раздавал квартиры, гаражи и земельные участки всем желающим. А после распада Союза жильё вдруг стало стоить огромных денег.

Чтобы стать собственником недвижимого имущества, не обязательно его покупать – государство предусмотрело для граждан возможность бесплатной приватизации квартиры или дачи. О последних новостях в сфере приватизации квартиры, дачи, гаража, земельного участка вы узнаете из этой статьи.

До какого года продлена приватизация

Изначально Закон о Приватизации жилфонда, принятый аж в 1991 году, и много раз редактировавшийся, подразумевал окончание бесплатного срока получения в частную собственность государственного имущества в 2018 году.

Однако всё изменилось в очередной раз – с принятием нового Закона №14-ФЗ от 22.02.2017 – бесплатная приватизация госимущества в частную собственность продляется бессрочно и ограничение срока снимается.

С 2018 года приватизация бессрочная.

Таким образом, нет нужды торопиться и бежать сломя голову в государственные органы, отвечающие за эту процедуру. У неприватизированного жилища есть много преимуществ, которые пропадают после перехода недвижимости в руки собственника. В частности, наниматели муниципального жилья имеют льготу по капремонту.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году

В соответствии с Законом №1541-1 от 04.07.91 возможности для приватизации ограничены определёнными рамками.

Право на приватизацию квартиры в 2018 году имеют:

  • Проживающие в муниципальном или государственном жилом фонде на условиях соцнайма граждане РФ.

При этом не важно, является ли гражданин достигшим совершеннолетия или нет – даже у ребёнка есть полное законное право на приватизацию.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

С приватизацией недвижимости на несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации есть нюансы, которые нужно знать:

  1. Если ребёнку меньше 14 лет, то жилье может передаваться в их собственность либо по заявлению родителей, либо по заявлению опекунов с разрешения органов опеки и попечительства. Самостоятельно несовершеннолетние в таком возрасте не имеют права принимать никакие решения.
  2. Если ребёнку от 14 до 18 лет, то у него появляются существенные права на самостоятельную приватизацию — жилье может передаваться в их собственность по собственному заявлению с согласия родителей, либо попечителей и органов опеки и попечительства.

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет, то он имеет право бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда.

Если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, то есть до 18 лет, то он сохраняет право ещё один раз бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда после того, как он станет совершеннолетним.

Приватизация, если прописаны несовершеннолетние дети

Случаи, когда в одной квартире прописаны несколько человек – не редкость, ведь в средней семье могут насчитываться от 1 до 3 поколений родственников и все они проживают под одной крышей.

Юридические сложности могут возникнуть на любом этапе перевода недвижимости из государственного Фонда в частные руки. И одним из часто возникающих вопросов бывает такой – как проводится приватизация квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

По упомянутому выше Закону, на приватизацию имеют право граждане ЛЮБОГО возраста и если в квартире прописаны несовершеннолетние, то они также могут претендовать на свою долю в этом жилом помещении.

Главным условием отсутствия споров и удовлетворения процедуры перехода недвижимости является полное согласие всех имеющих право на приватизацию этого жилища граждан, достигших возраста 14 лет.

Приватизация, если один против

Если один или несколько лиц, проживающих в квартире или имеющих право на участие в приватизации, высказались против, то приватизация не может состояться. В таком случае необходимо договариваться и принимать обоюдное решение, которое может удовлетворить все стороны. Чаще всего никто не откажется от приватизации в общую собственность.

Варианты приватизации могут быть разными:

  • В собственность одного лица,
  • В общую совместную собственность всех лиц.

После приватизации в общую собственность можно выделить доли в квартире, но эта процедура проводится через суд.

Какое жилье нельзя приватизировать в 2018

В Законе о приватизации, в статье 4 сказано, что запрещена приватизация жилья в:

  • Общежитиях;
  • Домах в аварийном состоянии;
  • Жилфонде закрытых военных городков;
  • Служебном жилье.

Однако в этом законе есть смягчающие нормы. Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается.

Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат. Но теперь есть новая сложность – в Жилищном Кодексе нет норм, описывающих правовые взаимоотношения собственников общежитий.