Договор дарения квартиры полученной по наследству

Как передать сестре полученную по наследству квартиру?

Здравствуйте! Вопрос следующий. Умерла моя бабушка, оставив мне квартиру по завещанию. Моя мама (дочь бабушки) от обязательной доли в квартире отказалась, квартира перешла в мою собственность — на руках следующие документы: свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о гос. регистрации права на собственность. Документы получены летом 2016 года. Каким образом я могу передать квартиру моей сестре (по договору дарения либо как-то еще), можно ли это сделать сейчас (получается квартира в собственности меньше года), можно ли это сделать по доверенности от моего имени без моего участия?

Ответы юристов (3)

Добрый день. Можете сделать это через дарение. Для этого можете оформить доверенность на человека, которому доверяете доверенность

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе подарить квартиру вашей сестре оформив договор дарения и подав документы в Росреестр.

При этом такая сделка не будет подлежать налогообложению.

Согласно ст.217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Вы вправе выдать доверенность, который будет подписывать и подавать документы от вашего имени.

Каким образом я могу передать квартиру моей сестре (по договору дарения
либо как-то еще), можно ли это сделать сейчас (получается квартира в
собственности меньше года)

Вы можете даже сейчас заключить Договор дарения со своей сестрой и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра.

можно ли это сделать по доверенности от моего имени без моего участия?

Да, Вы можете дать доверенность на заключение договора дарения и регистрацию перехода права собственности.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена И ДАНА НЕ НА ВАШУ СЕСТРУ,

Если сестра родная, то налога на дарение у нее не возникнет.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

Можно ли передарить квартиру?


Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия. Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.

При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.

Передача по наследству подаренного имущества

Полученное по договору дарения жилье можно и передать по наследству. Если на него оформлены все необходимые документы, главным из которых является государственная регистрация права собственности, то никаких препятствий для наследования не будет.

Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.

Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Договор дарения квартиры, полученной в наследство, налоги

Моя бабушка получила в наследство квартиру от своей умершей сестры, по завщанию. Мы хотим оформить договор дарения от бабушки на моего отца, при этом бабушка будет владеть квартирой менее 3 лет. Возникает ли при этом какой-либо налог, который должны уплатить моя бабушка или мой отец?

Уточнение клиента

Вопрос о бабушке, которая получила квартиру по завещанию от близкого родственника, и дарит квартиру другому близкому родственнику, не возникает ли необходимости отчитаться в налоговую и уплатить налог?

11 Января 2017, 09:44

Уточнение клиента

Есть еще вопрос про дальнейшие действия с квартирой, если отец, получив по договору дарения решит продать квартиру, владея менее 3 лет, тоон имеет право на вычет 1 миллиона руб для расчета налога? То есть если квартира стоит 1500 000, то налог будет с 500 000?

11 Января 2017, 10:08

Ответы юристов (4)

Добрый день, Евгения!

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами;

Если даритель бабушка по папиной линии, а одариваемый — папа, то налог не уплачивается

Уточнение клиента

Про дарение мне понятно, вопрос о бабушке, которая получила квартиру по завещанию от близкого родственника, и дарит квартиру другому близкому родственнику, не возникает ли необходимости отчитаться в налоговую и уплатить налог?

11 Января 2017, 09:42

Есть вопрос к юристу?

Если бабушка является мамой отца, то никакой

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

Ваша бабушка уже вступила в наследство?

Уточнение клиента

Да, сейчас квартира на оформлении права собственности на нее

11 Января 2017, 09:45

Евгения, договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается.

Ровно как и наследованная по завещанию квартира, согласно п. 18 части 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ

Вам не требуется отчитываться в налоговую и уплачивать налог

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения квартиры полученной по наследству

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  • свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом);
  • договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника;
  • документ удостоверяющий личность наследника;
  • свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация ;
  • выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.

Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.

Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде. Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем. В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат , площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы , на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется , при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.

Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен , перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  • все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар;
  • паспорт из БТИ;
  • подписанный договор дарения ( в трех экземплярах);
  • банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора;
  • паспорта дарителя и одаряемого.

В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав , ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными , дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ). Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Где можно оформить договор дарения имущества, полученного по наследству?

Собираюсь оформить договор дарения имущества, полученного по наследству (доля в квартире) брату. Он проживает в этой квартире. Живет в другом городе. Вопрос: где нужно оформлять договор дарения — по месту моего проживания или по месту нахождения имущества?

Ответы юристов (5)

Вы можете оформить договор дарения в любом месте, так как согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Однако учтите, что при осуществлении сделок, в данном случае дарении доли в недвижимом имуществе, они подлежат нотариальному удостоверению.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

​Таким образом, Вам необходимо обратиться к нотариусу при осуществлении сделки дарения.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, возникло желание посоветоваться или узнать мнение по ситуации, то напишите мне в чат без стеснения.

Воспользуйтесь кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под иконкой юриста, либо заходите на страницу юриста и в правом верхнем углу будет кнопка «общаться в чате».
Вы спросите: Что этом мне даст? Это даст возможность оперативно получить информацию для решения Вашей проблемы. Если заниматься самолечением без врача, то это приведет к необратимым процессам, поэтому своевременное принятие решения только в Ваших руках.
С уважением, юрист Дмитрий.

Уточнение клиента

Уточняю, нужно ли ехать в тот город, где находится имущество (квартира), чтобы у тамошнего нотариуса составить и нотариально заверить договор дарения?

Или можно составить и нотариально заверить у нотариуса по месту своего проживания, без присутствия одариеваемого?

05 Января 2018, 17:34

Есть вопрос к юристу?

Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями договора, определяющее значение имеет указание места его заключения. Так. применительно к некоторым ситуациям ст. 316 ГК ставит установление места исполнения обязательства в зависимость от места заключения договора (или, что то же самое, места возникновения обязательства).

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 444. Место заключения договора

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Статья 20. Место жительства гражданина

​1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Уточняю, нужно ли ехать в тот город, где находится имущество (квартира), чтобы у тамошнего нотариуса составить и нотариально заверить договор дарения?

Или можно составить и нотариально заверить у нотариуса по месту своего проживания, без присутствия одариеваемого?

Дарение -это односторонняя сделка, поэтому присутствие второго лица необязательно, поэтому обратитесь к нотариусу по своему месту регистрации. Заранее обратитесь по своему месту регистрации в МФЦ и уточните возможность передачи документов в Росреестр другого города.

Если Вы получили свидетельство о праве на наследство по закону на целую квартиру (имеется в виду не в долевую собственность), Вы имеете право заключить договор не обращаясь к нотариусу. Нотариальное оформление или удостоверение договора дарения возможно по Вашему желанию, обязанности законом не установлено.Сдать на государственную регистрацию договор дарения Вы имеете право через любой МФЦ в удобном для Вас месте на всей территории Российской федерации. Подготовить сам договор Вам может юрист к которому Вы обратитесь.

Уточнение клиента

Уточняю, речь идет о доле. Нужно ли обращаться к нотариусу именно по месту нахождения имущества (квартиры)?

05 Января 2018, 17:49

Если Вы являетесь наследником доли в праве долевой собственности на квартиру, нотариальное оформление сделки обязательно в силу закона.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.